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【記者】您能給我們解釋一下,什麼是具有永續生命力的建築?
【劉小婷】簡單地說有五點:一:是框架剪力牆結構;二:是集中垂直管道間;三:是彈性空間;四:是前瞻性的停車設計;五:是綠色環保建築。
這樣我們的產品可以由業主根據自己不同時期的需求和喜好將空間做人性化、彈性化的區隔,增加室內彈性空間與功能的多樣性,界定空間新秩序,創造出個性化的實用空間,真正實現功能需求與風格需求的自如發揮,從而令彈性空間實現多重組合,給居住空間、給生活更多變的色彩。
建築本身也可以隨著時代的進步,增設各種先進設備,更加節能環保。這樣的建築就可以緊隨時代與人類共續發展,不會淪為都市負擔、建築垃圾,同時也為購房者提供更為廣泛的保值增值空間。
【記者】您對本區域樓市的增值潛力如何看?
【劉小婷】其實一個樓有昇值潛力無非就體現幾個方面,第一整體所處的區域有昇值空間。這個區域大家也能夠看到,包括西客站南廣場綜合交通樞紐、地鐵9號線以及周邊路網的改造等等,沿線的物業必然會昇值,所以對這個區域板塊的提昇我相信是指日可待的。
第二方面,一定要看入市的時機,因為只要一個健康發展的項目、一個區域的話,價格一定會一步步的慢慢走高,對於我們現在一個開盤,我們會有所的讓利,在這方面我覺得切入的時機具備昇值的前提。
第三方面,價格永遠是一種供求關系的結果,所以你買回來的產品假如在該區域是稀缺性的,那必然具有昇值的空間。所以我們這方面其實在整體的戶型設計上做了很大的創新,而且我們對這個創新非常有信心,因為包括我們的彈性空間、遠紅外線能量屋等等,對於整個區域是稀缺的,而且本身的實用性、延展性很強的。
同樣是買一個平層的單位,同樣是一個三居的單位,由於我們的彈性空間,我的客廳就可以擴大至陽臺間,使客廳的牆面寬加大;甚至兩戶可以打通為一戶使用。我可以有個性化的裝修,所以有產品利益點支持的稀缺性也必然具有昇值的空間。在這幾方面的分析,從產品本身的稀缺性和本身產品的實用性,以及區域的發展方向,還有我們入市的時機,我們感覺現在的確具有昇值的空間。
【記者】目前項目工程進展到什麼程度?
【劉小婷】我們的項目於2007年5月開工建設,預計08年4月份可以全部封頂。
【記者】信堡·水岸公館銷售起價大概是多少錢?
【劉小婷】我們最後的確定價是等到我們08年5月開盤,我們初步定於5月中旬開盤。我們一直堅持著我們企業的發展理念,把社會的使命感放在首位,以產品的創新作為基礎,以市場化作為導向的一種差異的區域開發。
以市場為導向,其實代表的就是要尊重這個市場本身所處的階段,以及原來在這個區域的地段價,假如不尊重這個地段的價格,你說賣多少就賣多少,這種方式我認為其實會有違整個市場規律。
我覺得我們新盤,也作為尊重這個區域本身所處的階段,這肯定是一個值得去投資的價格,因為在我們周邊的同類項目中幾乎就沒有比我們價格低的樓盤了。所以它其實應該是在高品質樓盤裡面,相對很好的投資時機,以後我們價格會慢慢走高。
除了整體產品的差異化以外,在整體的價格定位的差異化裡邊,我們都會留有相當的空間給我們的業主。所以基本上我們的價格是這樣考慮的,是個調研的結果,也是個我們客觀分析的結果。
【記者】您認為一個項目的成功所依賴的是什麼?
【劉小婷】就我個人而言,我認為信堡·水岸公館的成功首先離不開我們董事長的英明抉擇,開明的眼光能夠樂於接受新的事務、對細節的執著追求;這些內容體現在信堡·水岸公館的方方面面。比如,我們整個"信堡·水岸公館"的規劃,在董事長的指導下先後歷經十多次的調整修改,從產品到戶型到外立面等,歷時三四個月!如果不是這樣的對細節投入,信堡·水岸公館也難以有所成就。在我們公司董事長的率領下,信堡地產視道德為先,穩健發展,秉承精品開發戰略模式,注重細節,力爭開創永續生命建築新時代。
我十分自信地認為,"信堡·水岸公館"堪稱2008年最值得期待的市區水景樓盤,從發展的眼光來看,信堡·水岸公館目前的價格還遠遠沒有體現其價值。我們的項目具有好的文化氛圍、周遍配套齊全、交通便捷、園林景觀和建築風格也各有特色。隨著政府政策的扶持、改造力度的加大,還有西站南廣場綜合交通樞紐、地鐵9號線的興建,以及項目周邊路網的改造,在未來3-5年內,信堡·水岸公館的價值將真正展現。
【記者】今天非常感謝劉總抽出寶貴的時間,和我們一起分享了她的地產從業經歷,也分享了她對"公園地產"和"永續建築"的發展態勢、對區域樓市走勢等諸多方面頗有見地的看法。感謝劉總,預祝信堡·水岸公館取得圓滿成功!感謝各位朋友的關注,我們本次的訪談就到這裡,謝謝各位!