|
||||
房地產開發投資增幅上昇,普通住房和經濟適用房投資比重提高,開發投資結構有所改善。房地產開發投資增速超過固定資產投資增速,遠高於GDP增速。房地產開發投資佔固定資產投資比重有所加大,成為拉動經濟增長的主要因素之一。
數據來源:國家統計局、中國房地產指數系統(CREIS)
2007年1-10月,全國房地產開發完成投資19192.21億元,同比增長31.4%,增幅比2006年全年幅提高了8.4個百分點,比同期全國固定資產投資增幅高出4.5個百分點。2007年1-10月,房地產開發投資佔固定資產投資比重為21.6%,高於上半年3.3個百分點,比2006年全年高出4個百分點。
3、商品房供應受房地產投資快速增長的拉動,商品房供應指標增長速度保持了穩定且略有反彈。
數據來源:國家統計局、中國房地產指數系統(CREIS)
在加大房地產市場供應的政策導向下,土地供應有所加大,房地產開發投資快速增長,商品房供應保持了穩定的增長速度。2007年1-10月,全國商品房施工面積208565.7萬平方米,同比增長22.8%,增幅比2006年全年提高4.8個百分點;商品房新開工面積73393.3 7萬平方米,同比增長22.6%,增幅比2006年全年提高5.7個百分點;商品房竣工面積28134.8萬平方米,同比增長9.1%,增幅比2006年全年提高0.4個百分點。
4、商品房需求商品房需求旺盛,銷售面積及銷售額均繼續快速增長,需求類指標增長速度高於供應類指標增長速度,商品房供不應求矛盾仍然較為突出。在商品房銷售中,期房銷售增長速度明顯高於現房銷售增長速度,銷售額增幅明顯高於銷售面積增幅。
數據來源:國家統計局、中國房地產指數系統(CREIS)
全國商品房需求旺盛,銷售面積及銷售額均實現了快速增長。2007年1-10月,全國商品房銷售面積53565.0萬平方米,同比增長31.3%,增幅比2006年全年提高了22.6個百分點;商品房銷售額21287.0億元,同比增長51.5%,增幅比2006年全年提高了38.1個百分點。2007年1-10月,商品房銷售額增長率高於銷售面積增長率15.5個百分點,而2006年兩者差距僅為4.7個百分點。
5、房地產價格房價漲幅仍然較高,房價繼續高位運行。新建住宅價格上漲速度較為突出,漲幅高於二手住宅價格漲幅、住宅租賃價格漲幅以及非住宅物業價格漲幅。
由於房價持續快速上漲,目前房價繼續高位運行。1-10月份,全國商品房累計銷售均價為3974元/平方米,比去年同期增長了15.3%。
數據來源:國家統計局、中國房地產指數系統(CREIS)
從房屋分類價格來看,住宅價格漲幅持續快速上揚,辦公樓與商業價格漲幅波動上昇,住宅價格漲幅繼續高於非住宅物業價格漲幅。
數據來源:國家統計局、中國房地產指數系統(CREIS)
住宅價格漲幅持續快速上揚。10月份,新建商品住宅銷售價格同比上漲10.6%,漲幅比上月提高0.6個百分點,比6月份提高3.2個百分點。辦公樓及商業用房月度銷售價格漲幅波動性較大,但總體處於上昇趨勢。10月份,辦公樓價格同比上漲8.7%,漲幅比上月下降了1個百分點;商業用房價格同比上漲6.6%,漲幅比上月下滑了2.4個百分點。
第二篇 2008年市場預測目前,我國房地產行業在高速發展的同時也充滿了矛盾:居民有限購買力與房價不斷上漲的矛盾、土地供應瓶頸與需求不斷擴大的矛盾、融資渠道狹窄與流動性過剩的矛盾、行業高度景氣與產業需要整合的矛盾、執行者與參與者很難兼顧的矛盾、多頭監管與統一運行的矛盾、政績財政收入與控制房價的矛盾、既怕過熱又怕過冷的矛盾。2008年,這個充滿矛盾的市場將繼續在現存的體制內運行。對於未來房價走勢,我們預測,2008年將繼續保持上漲態勢。原因主要有以下二點:一是商品房供應難以快速提高;二是商品房需求仍將保持旺盛。
1、供給在近期難以快速提高地少人多是我國國情,而保證糧食自給自足是我國的基本國策。根據國務院最新土地規劃,到2020年末全國耕地面積必須確保不低於18億畝,而截止06年末全國耕地總面積僅剩18.31億畝。這意味著隨後十五年我國年均減少耕地面積不能超過200萬畝。因此,我國住宅用地緊張的局面將長期存在。據此,我們判斷商品住宅供給方面難以快速增長。
2、需求仍將保持旺盛首先,宏觀經濟連續四年雙位數的增長提昇了我國城鎮居民收入。其次,目前在我國人口結構分布中,佔比最大的人群分布在30-44歲,而這部分年齡層的人往往處於置業高峰期,他們是購買商品房的主力軍。最後,隨著我國1998年以來高校的連續擴招,普通高校畢業生逐年大幅增加。這些大學生畢業後,基本上還是留在了城市裡,5-10年後這些人即面臨首次置業的需求。