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2006年即將過去。回望這一年的樓市,給人更多的感覺是跌宕和忐忑。在惶惑迷茫之中,天津地產人又將走進一個新的年頭。那麼,2007年,天津樓市的光景如何呢?日前,在21世紀不動產2006中國年會上,與會專家提出,將有如下三個關鍵詞對2007年的天津樓市產生重要影響。
一,房地產是在構建和諧社會背景下的重要支柱產業
中國房地產研究會副會長顧雲昌認為,如何展望2007年,中央提出的兩句話應該引起行業人士的高度關注。第一,房地產是在構建和諧社會背景下的重要支柱產業。在對樓市做出判斷之前,我們首先要認清的是,房地產是重要的支柱產業。而國民經濟的重要支柱產業和和諧社會應該是什麼關系?國民經濟的大廈、社會的大廈是要靠支柱來支橕的,所以如果國民經濟當中的荷載發生變化,增加分量都將會影響支柱產業。反過來,支柱出了問題也必然影響國民經濟。由此可以看出,房地產行業對於構建和諧社會的重要性。
二,要推行符合中國國情的住宅建設和消費模式
第二句話是要推行符合中國國情的住宅建設和消費模式。為什麼?顧雲昌表示,因為過去幾年中國房地產在搞『大躍進』。在這個大躍進過程當中我們的住宅建設模式、住房消費的模式出現了偏差,比如房價上昇過快,戶型過大,以及住宅建設當中出現的質量問題,資源浪費問題等。在這種情況下,中央提出了要推行符合中國國情的住宅建設和住宅消費模式。這兩句話在2006年提出來,2007年必然會反映出來。
三,四項政策助推濱海樓市
21世紀不動產天津區域執行董事崔晶雪表示,在大背景和各方面的軟硬件優勢條件支持下,濱海新區房地產的開發和建設將會日漸火熱,明年將成為濱海新區房地產市場建設趨於更加成熟的一年。
首先,從政策層面看,去年下半年,濱海新區納入國家發展戰略。今年五月份,國務院20號文《國務院推進濱海新區開發開放有關問題的意見》,正式確定天津的戰略地位,其具體的開發開放政策有如下四個方面:第一,鼓勵天津濱海新區進行金融改革和創新。第二,支持天津濱海新區進行土地管理的改革。第三,推動天津濱海新區進一步擴大開放。第四,給予天津濱海新區一定的財政、稅收政策扶植。
其次,從交通條件和基礎設施方面看,明年的濱海新區基礎設施建設將更具力度。令人矚目的建設項目有天津濱海國際機場的擴建、濱海新區12項道路工程和9項橋梁建設工程等。濱海新區的發展引來了大量的外來人口和流動人口,勢必在衣、食、住、行等各個方面對城市提出各種各樣的要求。外來人口的增加必將擴大濱海新區的樓市需求量,從而刺激開發商投資建設的速度和強度,同時也有利於濱海樓市全方面、多層次的發展。與市區相比,濱海新區有著廣闊的可利用開發的土地資源,濱海新區有1199平方公裡可供開發建設的荒地、灘涂,大批開發商的投資目光已經鎖定該區域。到目前為止已有數十家外地企業在濱海新區選到了中意的土地。由此可以看出,隨著濱海新區納入國家發展的整體戰略,該區域房地產市場必將迎來一場發展建設的高潮。
房地產研究會副會長顧雲昌:房地產業和諧發展先要做到四個協調
第一是住房市場的供應與需求相協調。凡是房價上漲過快的地方,肯定是供應和需求之間不協調,前幾年上海的市場需求很旺,供不應求,造成房價上昇。現在北京和深圳房價仍然是兩位數攀昇,也是因為供不應求。所以調整供求關系非常重要。在保證供應的前提下,主要要控制過旺的需求。首先是炒房帶來的過旺需求。其次是拆遷帶來的過旺需求。再次就是過度消費、超前消費、虛榮消費帶來的過旺需求。最後是由於社會的資金流動性問題、由於外貿順差導致我們的外匯儲備居於世界第一位,突破了一萬億元,而這一萬億元的外匯要用基礎貨幣來對應,增加了人民幣的發行量。錢多了,卻沒有投資渠道,必然會投向房地產,這是導致房地產過旺的一個重要原因。
第二是要做到住房的市場化和住房的保障性相協調。這幾年住房市場化的速度很快,但是住房保障性的速度相對滯後。我國的低收入家庭大概佔5%至8%,但是廉租房所佔的比例卻不到1%,我們的經濟型住房需要面向20%至30%的家庭,但是我們經濟型住房的投資量卻只佔整個投資量的3%至10%。住房保障性的不足引起了社會許多不和諧現象的產生。所以要使社會和諧發展,就必須加強住房保障性。但這並不意味著要把住房市場化往後拉,沒有市場化就沒有中國的今天,沒有房地產市場化,房地產今天就不可能發展成為支柱產業。
第三是房地產業的發展和金融業的發展相協調。我國金融業的改革相對於房地產業是滯後的。最明顯的表現就是融資渠道單一。由於渠道的單一,房地產業的發展遇到了兩個問題,一個是房地產金融的錯位,一個是房地產的梗阻。所謂房地產金融錯位是指,開發行業需要資金的時候銀行不能提供,反過來不要錢的時候銀行又追著借錢。而所謂梗阻是指兩層含義,一是房地產開發商除了銀行以外,很難找到第二個融資渠道。二是老百姓找不到除了銀行存款以外的第二個投資渠道。所以只有加快房地產金融改革的步伐,找到銀行以外其它的融資渠道,纔能一通百通,這個問題的協調發展非常重要。
第四就是房地產的發展模式和資源環境狀況相協調。老百姓不斷改善的需求、城市化、城市的改造更新等因素使得中國房地產擁有無比廣闊的市場。然而目前這個行業關於節能省地的觀念卻太薄弱了。據調查,中國是世界上最大的建築浪費國。這個問題必須盡快引起行業的高度重視。
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