|
||||
佑威房地產研究中心報告稱,明年上海樓市『量低價穩』IC資料
『今年上海住宅均價128萬/套』『今年在上海購買一套房產的支出要比去年多13萬元。』上海房地產研究機構佑威房地產研究中心發布的最新數據顯示,截至昨日,上海商品住宅總成交金額高達2113.2億元,平均每套成交價為128.27萬元,比去年增加了約13萬元,增幅為11.3%。
與此同時,截至昨日,上海共成交了2052.92萬平方米商品住宅(新房中的住宅部分,剔除配套房和動遷房),成交價均為10293元/平方米,比去年1677.5萬平方米商品住宅的成交均價9432元/平方米高出9.13%。
今年購房支出增11.3%由於套均面積由122.15平方米增加到124.62平方米,今年購房者的買房支出漲幅驚人。2006年商品住宅的總成交金額為1582.24億元,每套住宅的成交總價為115.21萬元。這意味著,今年每套住宅的支出比去年增加了11.3%,漲幅遠高商品住宅單價9.13%的漲幅。報告稱,這表明購房能力的增速比房價上漲的幅度要快。但是,購房者承受的房價壓力也相對較大。
佑威房地產研究中心預計,明年樓市總體將呈現『量低價穩』態勢。優質樓盤的價格還將上漲,但同時也會出現不少下跌的劣質樓盤。由高收入者主導的商品住宅市場,將真正進入『品質時代』。
今年供求比1?1.45由於樓市總體供應緊缺,高收入者搶佔資源推動房價上漲。佑威房地產研究中心的數據顯示,截至昨日,全市僅有1419.86萬平方米新房源上市,與去年同期2052.92萬平方米的成交量少了633.06萬平方米,供需比為1?1.45。其中,供需比差距最大的分別是6月和8月,供需比分別達到1?1.03和1?1.29,另外3月份1?1.98的供需差距也比較大。
『90/70』效果還未顯現今年,讓人們最為關注的是『90/70』政策的實施效果,以及其對房價的影響。不過,佑威房地產研究中心表示,這一效果並『不如人意』。
佑威的數據顯示,今年至今,上海共成交16.4733萬套房源,平均每套住宅的面積達到124.62平方米。去年成交的13.7335萬套住宅的平均面積為122.15平方米。『90/70』政策實施後,商品住宅的套均面積卻增加了2.47平方米。但是,政策性房源的套均面積下降了2.1平方米。去年上海成交的4.9985萬套453.2966萬平方米動遷、配套房源的套均面積為90.69平方米,今年至今上海成交的6.3280萬套560.5932萬平方米動遷、配套房源的套均面積為88.59平方米。
另外,佑威房地產研究中心表示,今年動遷、配套房的成交面積可達600萬平方米,這些成交價格不到4000元/平方米的房源,將會對統計出來的平均房價造成巨大影響。