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我為王石扼腕。他近期關於房價的觀點,不乏真知灼見,閃爍著智慧的火花。三四年後,再來看看王石的這段名言,我們會發現他的英明所在,無論是宣告中國房價拐點已經到來,還是奉勸中國民眾三四年後再買房。然而,他卻受到任志強的無理謾罵,受到潘石屹的冷嘲熱諷,同樣,中國普通的購房者也少有支持,有人認為他是在做一場政治秀,有人更認為萬科有別的企圖。
我們應該看到,開發商集團已經在發生裂變,畢竟還有一大批充滿良知和正義感的仁人志士,在為中國房地產業的未來,在為中國經濟的未來,在為中國民眾的未來,深深懮慮。他們深陷其中,目睹重重黑幕,參與無良設計,炒買炒賣哄抬房價,不擇手段腐蝕官員,拉攏銀行甚至非法套取資金。。。。。。悲哀寫在臉上很久了,痛苦蝕進心裡很深了,良知終有喚醒的一天。
顯然,王石的這些觀點,是無法得到其他開發商的認同,道理很簡單,房價的疲態和大跌不是個盤現象,而是普遍性的;不是一個城市,而是一大批城市。如果承認拐點,那就等於給市場一個巨大的心理暗示,房價已經走進下降通道,現在不是買房的時機,那大量的正在開發的項目怎麼辦?利益利益還是利益,商場上沒有永久的對手只有永久的利益,要繼續取得暴利,就不能承認拐點,除此沒有任何理由,什麼供需矛盾,人口紅利,資金過剩都是編造出來的,是蒙人的。因此對王石的觀點進行打壓,十分正常。
而在民眾這一塊,明明正在期待拐點的來臨,明明正在盼望房價的大跌,明明正在試圖扭轉瘋狂的局面讓住宅價值回歸理性,可為什麼對王石的觀點將信將疑呢?分析起來,主要是中國房地產商在民眾的眼裡已經沒有什麼誠信,作為中國房地產的龍頭老大萬科,當然難辭其咎,但是不能因為這一點而來否認王石的拐點論。判斷一個觀點是否正確,重要的是理性,而不是感性,也就是說,縱使萬科以前有很多不周之事,但是宣告拐點來到的態度是誠懇的,是十分積極的。理由是,王石看見了兩點,一是到了中產階層都買不起房那房價顯然是高了,二是現在房子性價比太差過三四年後再買房會比較好。我們無法對他的這個觀點指明瑕疵。
很多人不了解萬科。8年前的萬科,和現在的萬科完全不是一回事。那時的萬科充滿理想主義激情,傾力打造其獨特的經營理念,可以說是中國新住宅運動和郊居化的積極倡導者,她的四季花城等項目真正為許多年輕的白領解決了住房問題,價格不高,環境很好,戶型獨特,配套齊全,並且注重人文和業主素養,那時住進萬科的房子有一種自豪感。可是,自從東海岸,十七英裡,萬科城,金域藍灣等炒買炒賣的房子出現後,萬科的一世英名就這樣給毀了,因為她的房子再也不是用來住的,而是用來炒的。如果有興趣,可以在晚上去這些樓盤看看,有的亮燈率連20%都不到。
萬科,是中國這個特殊的時代,房地產的縮影。萬科要發展,就要痛苦的面對現實,多為城市白領甚至富裕起來的農民工造房子,讓他們買得起住得起,而不是炒買炒賣牟取暴利。我和好友賀承軍博士在討論萬科時認為,萬科應該找回當年的理想主義激情,超過20%的利潤不做,只為真正需要的人造房子,只造年輕的群體和普通的購房者買得起的房子,這也許是萬科新的使命。我曾經激烈的批評過萬科,也真心希望萬科真正成為中國房地產的標杆。從這個立場上來說,我將力挺萬科。
像王石說的那樣,中國房地產的拐點確實已經來了。我們應該為王石喝彩,並由此寄希望於萬科,摒棄暴利,穩健發展,為中國的城市白領,為剛剛富裕起來的農民工,為城市千千萬萬的普通居民建造住的房子,不給炒樓者留一個平方,那麼,中國房價拐點的到來纔會非常有意義。也許王石的本意也是如此。