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既然房價、地價的快速上漲不可持續,那麼在本輪快速上漲階段之後,市場必然需要一個調整階段。另一方面,住房按揭政策的出臺,對市場預期也產生了比較明顯的降溫作用。在這些因素的作用下,部分城市的房價已經開始調整,另一些城市的供應量也已經發生調整。萬科認為,這是市場回歸理性的表現,長期來看,有利於行業的健康發展。
近期萬科在廣州等城市部分樓盤的價格,與開盤前周邊同類樓盤標價相比,確實低出10%左右。考慮到之前市場存在一定過熱因素,萬科認為這個定價是合理的,這也符合萬科快速開發、快速銷售的高周轉策略。從市場的反應來看,這些樓盤基本上在開盤當天全部銷售完畢,甚至出現了較大規模的排隊現象,這說明只要價格合理,購買力支橕還是堅實的,我們相信房價不會出現大起大落。
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