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2006年6月初,萬科的一份報告中提出了預警——2006年四季度到2007年一季度,主要城市的房價可能出現較大幅度上漲。
導致這一上漲的原因有二:一、結構性的原因,市場對大戶型住房未來供應減少的預期非常明確,導致對大戶型住房的競買,推高該部分房價,而當時市場供應以大戶型為主,因此整體統計數字將出現上漲。二、階段性的原因,90/70政策出臺後有一個規劃調整期,2006年6到9月,大部分城市都延緩甚至停止了住房開工許可,對應在2006年10月到2007年3月之間出現一個暫時性的斷檔期,加上我國二手房交易不活躍,價格對一手房供應量高度敏感,因而將出現一個階段性的房價上漲。但是隨著小戶型住房的較大規模上市,以上兩個因素到2008年年中將基本消除。
2006年四季度到2007年一、二季度的房價上漲,是可以找到真實原因的。但2007年二季度之後,房價繼續以較高速度上漲,則帶有一定過熱因素。原因在於市場的參與者,無論是供應商還是購房者,都沒有充分認識到以上因素的階段性、暫時性,而產生了過高的上漲預期。因此不僅房價繼續上漲,地價上漲更快,部分城市在土地拍賣市場出現『面粉比面包貴』的情況。萬科管理層認為這種趨勢是不可能長期持續下去的。
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