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高房價能高到今天這種程度,說句公道話也實屬不易。孫悟空在太上老君的八卦爐裡煉了七七四十九天,卻因禍得福,終究煉成了個火眼金睛。活在樓市裡的每一個人無不也都在經歷著這種歷練,可如果在這種房價過熱的『高溫』過後,能不能成就每一個人的『火眼金睛』,還是大批人會『一窩瘋』就不好說了。
究竟是什麼因素導致了這麼高的房價,也就是說這種現象存在的理由,其實很簡單,高房價就是這樣煉成的。
一、價值高大性是房地產的特性房地產的其中一個屬性就是價值高大性,房產因並非一般的普通商品,故根據價值決定價格的基本經濟規律,高房價的出現則是最根本最容易理解的。
但事實上,說如今的房價完全由價值規律決定你還會相信嗎?高房價早就失去理性,脫離基本規律,猶如一些郵票的價格已經不能遵循價值規律一樣。
二、供求緊張成高房價根本原因這條理論似乎合了開發商的意,因為他們天天都在哭爹喊娘,叫苦叫冤的喊吃不飽。因此土地供應緊缺成了開發商推卸責任的最大保障。
開發商說得也沒錯,如果政府有足夠的大量的土地提供給開發商,我也相信房價會降下來的,至少不會像今天這麼高得離譜。但可能嗎?人口的急劇膨脹,土地資源的有限性和不可再生性,加上政府必須要做全面和長遠考慮,絕對不能對開發商獅子大開口就一味的滿足他們。為了控制開發商拿地的趨利性,恐怕沒有比土地價格上漲更有效了。
不管是因為政府還是開發商,土地的高價格卻實實在在的導致了高房價。
三、地方政府和開發商關系曖昧『戀』高房價房地產暴利的受益者,除了站在前臺的開發商外,在後方的某些地方政府部門絕對不能忽視。開發商與地方政府可以說是利益同盟,地方政府通過房地產提高GDP政績、充實小金庫,開發商則從其中拿到不足為外人道的好處……
同時,開發商為了拿到『批件』不得不上下打點,但用於對地方政府的『感情投資』則不得不轉嫁到房價上,這最終苦了的還是百姓。
當初物價部門要求公布房價成本,保障消費者的知情權,實際上遇到了一些地方政府和開發商的聯合抵制。因為地方政府往往與開發商之間有千絲萬縷的聯系,對房地產商的高額利潤只會睜一只眼閉一只眼,這也使得原本能夠算清的一筆賬變得算不清楚了。在這裡,一些地方政府角色曖昧,處境不無尷尬。
房價想不『戀』高都難!
四、開發商利潤太高成高房價重要原因地價高是不能改變的,再怎麼著,如果房地產不是暴利,開發商沒有高達1以上的利潤房價也不會是今天這樣。
具體的成本我不想多說,開發商至今都不敢公布,足見其中不可見人的秘密。開發商也訴苦說自己不幸福,因為他們自己都覺得利潤太高了,高得自己都有些害怕。
只不過他們卻把高的原因歸結到地方政府部門,他們這種行為是欲蓋彌彰。
五、購房者購買力越位拉高房價以上種種原因我們都束手無策,不過引高房價的罪魁我們自己也脫不了乾系。其實比房價高漲更恐怖的是購房者『追漲』,購房者對於房價漲幅的預期甚至大大高於實際漲幅。
不管房價有多高,我們都能認清形勢,正確估計自己的實力,而不是強迫自己當房奴恐怕房價也不會漲得這麼快。
所以有許多不該去購買的購買力發生越位去購買了房地產,造成需求大於供給追漲了房價,另外買漲不買跌的『漲慌』心態就構成了當前房價過高的直接原因。
六、『居者有其屋』等傳統觀念的束縛居者有其屋是中國人的一個傳統觀念,你要娶妻你要生子你要一個完整的生命歷程,一個屬於自己的房子似乎成了必要的條件之一,時至今日高不可攀的房價卻讓他們套上了一個極其沈重的枷鎖。
然而這種枷鎖越夾越緊,越緊就越要掙脫。抱這種思想的人寧肯頂著巨大的壓力也要買房,這樣的人多了,房價也就被提上去了。不過他們也很無奈。
七、開發商借機炒作提高價格開盤前僱用民工排隊虛假購買,造成一種房屋緊張的假象;以親戚朋友的名義虛假掛單購買,然後撤單,從而拉高房價;高價自買自己建築的房屋,套取銀行貸款。開發商利用這種種慣用的伎倆早就不足為奇。
而且開發商看准以上幾種心理後『貪婪』地應聲提價,一線房價具有示范效應,很容易導致制定房價時相互攀比。
八、房地產信息不對稱誤導購房者人們不知道真實的土地成本、建築成本、銷售成本以及其他環節的成本,難以估量住房的使用價值(住房是一種必需品,你要在這個城市生活就不得不買),官方公布的數據不一致,再加上一些經濟學家的忽悠或個人主觀判斷,使人們不知道未來房價是漲是跌,居民買房存在很大的盲目性。
所以官方的數據不統一加上輿論混亂誤導購房者盲從。
九、開發商不務正業也影響房價如今的許多開發商往往只顧追求高額利潤,一味地把心思撲在房價上,早就忘了房子最基本的使用性。
看吧,現在有多少開發商在關心房子的品質,踏踏實實的蓋房子,都是在惡炒房子的概念,惡炒房價。再就是一邊做房地產,一邊搞電器、EVD,一邊拍戲,一邊打口水仗等。這或許是叫一專多能,但不管乾什麼總得有個輕重吧。
似乎總有這麼些開發商總是看不清自己該乾些什麼。
對房地產開發商的開發功能的忽略使許多開發商只會靠地賺錢,而忘了自己是蓋房子的。這樣一來,他們只知道房地產就等於房價,房價越高越好。
十、無人敢打破樓市『潛規則』樓市上的種種『潛規則』早就是公開的秘密,人們都心知肚明,包括我今天所列房價居高的因素。但是既然人人都看清了房價為什麼居高不下,可又為什麼房價還依然我行我素呢?原因就是沒有人敢打破當前這種房地產開發格局。
所以說當前房價高不在於列多少原因,關鍵是有沒有解決這些問題的方法和力度。如果將來哪個人敢站出來把這種『潛規則』砸個稀巴爛,這個人就是樓市的神。到時候恐怕房價想高都難!
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