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《大家看法》節目錄制現場
陽光100常務副總裁范小衝和我
這次節目的主持人是勞春燕,嘉賓有陽光100的范小衝、五合國際的盧求、時間傳媒的蔡照明和我,最後請出的重量級人物是中國房地產協會的副會長顧雲昌和名博『牛刀』。
這次是我參加這麼多節目以來,談得最理性,最有建設性的一次,沒有吵架,更沒有人身攻擊。
最近大家都在熱談房地產行業是不是出現了拐點?『拐點論』成了媒體最吸引眼球的話題,我在07年底出國度假前也寫過一篇博客《中國的房地產到『拐點』了嗎?》。
這次做了一上午的節目,許多嘉賓的意見讓我很受啟發。現在重新整理一下我的觀點,在新的一年裡掛在博客上,到2008年底時再回頭檢查一下這些觀點的對錯。
1、房地產行業的漲與跌是和整個經濟形勢密切相關的
房地產行業應該不是一個孤立系統,它與一個城市的發展水平、人均收入、投資意向、信貸政策以及人們對未來的預期等多種因素有關,所以看這個行業的發展趨勢,要考察整體經濟形勢是否出了問題,在全球經濟一體化的今天,我們甚至要觀察全世界的經濟形勢是否出現問題。如果整體經濟健康,行業中的問題是可以通過小的調整得到糾正的。宏觀經濟的因素,是我無法了解的,也是對2008年房價影響最不確定的因素。
2、2008年土地市場一定會出現拐點
廠家購買原材料是為了制造產品,然後把產品拿到市場上銷售,一般要加快周轉,就要壓低原材料的庫存。但目前中國的房地產不同,購買土地這種原材料,不光是為了建造房子,還可以囤積土地等待昇值,特別是在股票市場火爆時。有了大量『土地儲備』就可以上市,或在股市上發行新股,不用建房子,直接募集資金。這就導致很多開發商用他們的金錢和時間去大量囤積土地,從而使土地市場價格上揚。在最近10個月內,甚至出現了『面粉貴過面包』的畸形狀況。在這種情況下,我相信市場會自動修正這個錯誤,使土地價格回歸到正常水平上來。特別是今年政府將強力控制信貸規模以及限制房地產企業融資,土地市場的拐點一定會出現。