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合同編號:
商品房預售合同出賣人: _________________________________
買受人: ________________________________
中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國國家工商行政管理總局
二〇一一年三月修訂
索引
說明
第一章合同當事人
第二章商品房基本狀況
第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續
第五章面積差異處理方式
第六章規劃設計變更的約定
第七章商品房質量及保修責任
第八章辦理產權登記有關事宜
第九章前期物業管理
第十章雙方約定的其他事項
說明
1 、本合同文本爲示範文本,由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關房地產法律法規規定的範圍內,結合實際情況調整合同相應內容。
2 、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給買受人,由買受人支付定金或房價款的行爲。房地產開發企業應當取得商品房預售許可證後方可進行商品房預售。
3 、簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。
4 、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效後,未被修改的文字視爲雙方當事人同意內容。
5 、簽訂本合同前,買受人應當仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
6 、本合同文本中相關條款後留有空白行,供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容,根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議,也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。
7 、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容,以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。
8 、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,並在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。
9、根據合同法的規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
商品房預售合同
第一章合同當事人
出賣人: _________________________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營業執照註冊號:__________________________________________________
企業資質證書號:__________________________________________________
法定代表人: ____________________聯繫電話:_______________________
委託代理人: ____________________聯繫電話: ______________________
委託銷售代理機構: _______________________________________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營業執照註冊號:__________________________________________________
買受人: _________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】: _________________國籍【地區】: ___________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】: ____________________________
出生日期: ______年 ______月 ______日,性別: ___________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼: ______________________聯繫電話:_______________________
【法定代理人】【委託代理人】 : ________________國籍【地區】:________
【身份證】【護照】【 】: ____________________________________________
出生日期: ______年 ______月 ______日,性別:____________________
通訊地址:________________________________________________________
郵政編碼: ______________________聯繫電話:_______________________
(買受人爲多個時,各地在示範文本中可以增加以上買受人信息)
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議:
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