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第二章商品房基本狀況
第一條項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於_________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】爲: ___________________ ,土地使用權面積爲:___________ ,買受人購買的商品房( 以下簡稱該商品房)所在土地用途爲:___________ ,土地使用年限自______年 _____月 _____日至______年 _____月 ______日止。
2、出賣人經批准,在上述地塊上建設的商品房項目【地名覈准名稱】【暫定名】爲: _________ ,建設工程規劃許可證號爲:___________ ,建築工程施工許可證號爲:_________。
第二條預售依據
該商品房已由_____________批准預售,預售許可證號爲: ___________ 。
第三條基本情況
1、該商品房的規劃用途爲【住宅】【辦公】【商業】【 ________ 】。
2、該商品房所在樓棟的主體建築結構爲:_____________ ,建築層數爲:
__________層,其中地上___________層,地下___________層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況爲【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。
3、該商品房爲第一條規定項目中的_________ 【幢】【座】第_________層 _________單元___________號,房屋竣工後,如房號發生改變的,以房屋所有權證登記的地址爲準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。
4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是__________ ,其預測建築面積共___________平方米,其中套內建築面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。
該商品房層高爲:________米 ,有______個陽臺,其中________個陽臺爲封閉式, ________個陽臺爲非封閉式。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況爲:___________ 。( 2 和3 可以同時選擇)
1、該商品房佔用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2、該商品房佔用範圍內的土地使用權已經設定抵押,抵押權人爲: ____________ ,抵押登記部門爲:______________________ ,抵押登記日期爲: _____________ 。
3、該商品房在建工程已經設定抵押,抵押權人爲:__________________,抵押登記部門爲:___________________ ,抵押登記日期爲:________________ 。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條房屋權利狀況
1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;
2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;
4、________________________________________________________;
5、________________________________________________________;
6、________________________________________________________。
如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的,買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內,將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人,買受人有權要求出賣人支付不低於已付房價款一倍的賠償金。
________________________________________________________ 。
第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
第六條計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款:
1、按照套內建築面積計算,該商品房單價爲每平方米_____ (幣) ____元,總價款爲: _____ (幣) ____佰 ____拾 ____億 _____仟 ____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整(大寫)。
2、按照建築面積計算,該商品房單價爲每平方米____ (幣)____元,總價款爲: ____ (幣) ____佰 ____拾 ____億 _____仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整(大寫)。
3、按照套( 單元) 計算,該商品房總價款爲: _____ (幣) ____佰 ____拾 ____億 ______仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整(大寫)。
4、按照____________________計算,該商品房總價款爲: ______ (幣) _____佰 _____拾 _____億 ______仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整(大寫)。
第七條付款方式及期限
買受人採取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付全部房價款。
2、分期付款。買受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款,首期房價款金額(____幣)____元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),應當於____年____月____日前支付。
3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】【 ___________ 】。買受人首期支付全部房價款的_____ %,其餘價款向【___________】借款支付。
如因買受人的原因造成不能貸款的,_________________________
________________________________________________________ 。
4、其他方式:
________________________________________________________ ;
________________________________________________________ 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條預售資金監管情況
出賣人承諾商品房預售資金,按法律法規的有關規定監管使用,用於有關的工程建設。
根據本地商品房預售款監管的具體辦法規定,該商品房的預售資金監管機構: ,預售資金監管賬戶名稱爲,賬號爲: 。
第九條逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1、按照逾期時間,分別處理( (1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意後,合同繼續履行,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____ (該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金,並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、 __________________________________________________________ 。
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