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第十章雙方約定的其他事項
第二十一條共有權益的約定
買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他買受人的合法權益。對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下:
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;
2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸本樓棟產權人共有;
3、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用全體產權人共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;
4、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產權人共有;
5、會所:____________________________________________________ ;
6、運動休閒設施:_____________________________________________;
7、教育設施:_________________________________________________;
8、___________________________________________________________。
第二十二條稅費
買賣雙方應按照國家及本市的有關規定,向相應部門交納因該商品房買賣發生的稅、費。
第二十三條銷售和使用承諾
1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,並按照規劃用途辦理房屋登記。
3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
4、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
5、____________________________________________________________。
6、____________________________________________________________。
第二十四條爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可請求消費者協會調解;協商不成的,按照下列第______種方式解決:
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交____________仲裁委員會仲裁。
第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充(補充協議見附件十四),但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同爲準。對本合同的解除,應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份, ______份, ______份。
出賣人( 簽章) : 買受人( 簽章) :
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委託代理人】 ( 簽章) : 【負責人】:
簽訂時間: _____年 ____月 ____日 簽訂時間: ____年 _____月 ____日
簽訂地點: 簽訂地點:
附件一房屋平面圖及位置圖(應標明方位)
1、房屋平面圖(應當標明詳細尺寸,並約定誤差範圍)
2、該房屋在整個樓棟中的位置圖
3、建設工程規劃方案總平面圖
附件二該商品房共用部位及設施具體約定
1、共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明
(1)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定;
(2)參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數等的約定;
(3)不分攤的共用部位的具體約定
2、關於其他設備、設施所在位置、用途等的約定
附件三該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押的相關約定
1、該商品房取得抵押權人同意銷售的證明
2、解除抵押的條件和時間
3、關於抵押的其他約定
附件四該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定
附件五與該商品房有關的預售款監管的具體約定
附件六關於本項目內相關設施、設備的具體約定
1、相關設施的位置及用途
2、其他約定
附件七裝飾、設備標準的約定
(雙方還應當具體約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容)
交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的,買房人有權要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。對出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視爲無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的,出賣人有義務對其加以拆除,並賠償買受人因此而遭受的直接損失。
1、外牆:【瓷磚】【塗料】【玻璃幕牆】【 】 ____________________________ 。
2、起居室:
(1)內牆:【塗料】【壁紙】【 】 _________________________________ 。
(2)頂棚:【石膏板吊頂】【塗料】【 】 __________________________ 。
(3)室內地面:【大理石】【花崗岩】【水泥抹面】【實木地板】【 】 ________ 。
3、廚房:
(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ;
(2)牆面:【耐水膩子】【瓷磚】【 】 _______________________________ ;
(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___________________________ ;
(4)廚具: __________________________________________________ 。
4、衛生間:
(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ;
(2)牆面:【耐水膩子】【塗料】【瓷磚】【 】 __________________________ ;
(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ;
(4)衛生器具
5、陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】
【 】 ______________ 。
6、電梯:
(1)電梯品牌名稱: ___________________________________________ ;
(2)電梯速度: _____米 /秒;
(3)電梯載重量:__________________________千克;刪去
(4) ________________________________________________________ 。
7、其他
_______________________________________________________________ ;
_______________________________________________________________ 。
附件八民用建築節能信息
一、圍護結構保溫(隔熱)、遮陽設施
(一)牆體
1、保溫形式[ ] [ A 外保溫] [B內保溫] [C夾芯保溫] [D其他]
2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發泡板] [B模塑聚苯乙烯發泡板][C聚氨酯發泡][D岩棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]
3、保溫材料性能:密度[ kg/m3]、燃燒性能[ h]、導熱係數[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ mm]
4、牆體傳熱係數[ w/m2.k]
(二)屋面
1、保溫(隔熱)形式[ 、 ] [ A坡屋頂] [B平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]
2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發泡板] [B聚氨酯發泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠岩] [F其他]
3、保溫材料性能:密度[ kg/m3]、導熱係數[ W/M .K]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]
4、屋頂傳熱係數[ w/m2.k]
(三)地面(樓面)
1、保溫形式[ ][ ] [ A 採暖區不採暖地下室頂板保溫] [B採暖區過街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]
2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發泡板] [B模塑聚苯乙烯發泡板][C聚氨酯發泡] [G其他]
3、保溫材料性能:密度[ kg/m3]、導熱係數[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ mm]
4、地面(樓面)傳熱係數[ w/m2.k]。
(四)外門窗(幕牆)
1、門窗類型[ 、 ][ 、 ][ 、 ][ 、 ] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]
2、外遮陽形式:[ 、 ] [A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽] [C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽] [F垂直捲簾遮陽]
3、內遮陽材料[ ][A金屬百葉][B無紡布][C絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]
4、門窗性能:傳熱係數[ w/m2.k]、遮陽係數[ %]、可見光透射比[ ]、氣密性能[ ]
二、供熱採暖系統及其節能設施
(1)供熱方式:[ ][A城市熱力集中供熱] [B區域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨立熱源供熱] [D熱電廠餘熱供熱]
(2)室內採暖方式:[ ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]
(3)室內採暖系統形式: [A垂直雙管系統][B水平雙管系統][C帶跨越管的垂直單管系統][D帶跨越管的水平單管系統] [E地面輻射供暖系統] [F其他系統]
(4)系統調節裝置:[ ][A靜態水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恆溫閥] [E其他]
(5)熱量分攤(計量)方法:[ ][A戶用熱計量表法][B熱分配計法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]
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