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第六章規劃設計變更
第十五條規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更。
雙方簽訂合同後,涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規劃許可內容經有關行政主管部門批准變更的,出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人。
如規劃變更,買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還買受人已付房款,並按照____________利率付給利息。
買受人選擇不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:
_____________________________________________________________ 。
______________________________________________________________。
第十六條設計變更的約定
(一)經規劃行政主管部門認定的施工圖審查機構批准,建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內,書面通知買受人。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、供熱、採暖方式;
3、 _______________________________________________________ ;
4、 _______________________________________________________ ;
5、 _______________________________________________________ 。
出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權解除合同。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的,視同接受變更。
(三)買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還買受人已付房款,並按照____________利率付給利息。
買受人選擇不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:_________________________________________________________ 。
_______________________________________________________ 。
第七章商品房質量及保修責任
第十七條商品房質量的約定
(一)主體結構
該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自解除合同通知送達之日起______日內退還全部已付款,並按照________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。
(二)裝飾裝修及設備標準
交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求,應使用合格的建築材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第______、______、______、______、______方式處理:(可多選)
(1)及時更換、重作、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
(3)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自解除合同通知送達之日起______日內退還全部已付款,並按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔;
(4) ____________________________________________________ ;
(5)____________________________________________________ 。
具體裝飾和設備標準的約定見附件七。
(三)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施
1、該商品房室內空氣質量符合國家標準。該商品房爲住宅的,建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-2008)標準。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,買受人有權解除合同。
___________________________________________________________ 。
2、商品房建築隔聲情況未達到標準的,出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施,並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
3、該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施,並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
具體節能信息見附件八。
第十八條住宅保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房爲住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房爲非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件九。
(二)下列情形,出賣人不承擔保修與賠償責任:
1、因人爲破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;
2、不當使用,或者在裝修房屋過程中,對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;
3、第三人因不當使用、裝修房屋,對本商品房造成的損害。
(三)在保修期內,買受人發出書面保修通知書________日內,出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的,買受人可以自行或聘請他人進行維修,合理的維修費用由出賣人承擔。
第八章辦理產權登記有關事宜
第十九條房屋登記
(一)預售合同登記備案
出賣人與買受人在簽訂該合同後,應當進行商品房預售合同登記備案。
(二)預告登記
1、雙方【同意】【不同意】共同申請辦理該商品房的預告登記手續。雙方同意辦理預告登記的,自辦理預售合同登記備案後_______個工作日內申請辦理該商品房的預告登記手續。如果出賣人未按照雙方約定申請預告登記的,買受人可單方申請辦理預告登記。
2、有關預告登記的具體約定如下:
__________________________________________________________;
__________________________________________________________ 。
(三)轉移登記
1、商品房交付使用後,雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記。
2、如因出賣人的責任,買受人未能在商品房交付之日起_______日內辦訖房屋所有權登記的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
(1)買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款,並按照___________利率付給利息。買受人選擇不解除合同的,自買受人應當取得房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
(2)_________________________________________ 。
3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________個工作日內取得房屋所有權登記的,由買受人承擔責任。
(五)關於房屋登記的相關約定見附件十。
第九章前期物業管理
第二十條前期物業服務
(一)出賣人依法選聘的物業服務企業爲: _____________________ ,資質證號爲: 。
(二)前期物業服務期間,物業收費方式爲:【包乾制】【酬金制】【 】:__________。物業費價格爲__________/月?平方米( 建築面積) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。
物業服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)見附件十一。
買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務,遵守臨時管理規約。業主委員會成立後,由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
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