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第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續
第十條交付時間和條件
(一)出賣人應當在____年 ____月 ____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件:
1、該商品房已取得建築工程竣工合格證明文件;
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3、____________________________________________________________;
4、_____________________________________________________;
5、_____________________________________________________;
6、_____________________________________________________;
該商品房爲住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。
第十一條本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件
(一)城市基礎設施
1、上水、下水: ____年 ____月 ____日 達到________________ ;
2、供電: ____年 ____月 ____日 達到______________________ ;
3、供暖: ____年 ____月 ____日 達到______________________ ;
4、燃氣: ____年 ____月 ____日 達到______________________ ;
5、電話通信:交付時線路敷設到戶;
6、有線電視:交付時線路敷設到戶;
7、寬帶網絡:交付時線路敷設到戶。
以上第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通使用手續。
如果在約定期限內未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第____種方式處理:
(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定期限內未達到交付條件的,出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第5項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付_______元的違約金。
(2)出賣人向買受人一次性支付相當於房屋總價款 %的違約金,並採取措施保證相關設施於 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的,買受人有權要求解除合同和給予賠償,出賣人賠償數額爲 ;
(3) 。
(二)公共服務及其他配套設施(包括但不限於建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標)
1、公共綠地:_____________________________________________;
2、小區內非市政道路:_____________________________________;
3、物業管理用房: ________________________________________;
4、醫院:_____________________________________________;
5、幼兒園: _____年 ____月 ____日前竣工;
6、學校: _____年 ____月 ____日前竣工;
7、會所: _____年 ____月 ____日前竣工;
8、購物中心: ____年 ____月 ____日前竣工;
9、 ;
10、 。
以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件或者未竣工的,雙方同意按照下列第種方式處理:
(1)出賣人向買受人一次性支付相當於房屋總價款 %的違約金,並採取措施保證相關設施於 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的,買受人有權要求解除合同和給予賠償,出賣人賠償數額爲 ;
(2)每逾期一項,出賣人按日支付元違約金於買受人;
(3) 。
公共服務設施與其他配套設施,沒有明確約定交付使用時間的,其竣工時間不遲於本項目最後一期竣工交付的時間。
關於本項目內相關設施、設備的具體約定見附件六。
第十二條交接手續
(一)該商品房達到第十條約定的交付條件後,出賣人應當在交付日的
日前,書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日爲辦理交接的時間,以該商品房所在地爲交接手續辦理地點。
雙方進行房屋交接時,出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,並按照第十三條處理。
(二)查驗房屋
1、買受人應在收到書面通知後日內,辦理該商品房的交接手續。
2、雙方辦理交接手續前,買受人有權對所購買的該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作爲買受人查驗該商品房的前提條件。
3、查驗該商品房時,買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的,由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_____日內負責修復,並承擔修復費用,修復完成後再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的,出賣人應當予以賠償。
(1)屋面、牆面、地面滲漏;
(2)牆面、頂棚抹灰層脫落;
(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;
(4)門窗翹裂、五金件損壞;
(5)管道堵塞;
(6)潔具開裂、漏水;
(7)燈具、電器開關失靈;
(8)防盜及對講系統失靈;
(9)____________________________________________________;
(10)____________________________________________________;
(11)____________________________________________________;
(12)____________________________________________________ 。
房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的,出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_____日內負責修復,並承擔修復費用,由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,並按照本合同第三條處理。修復後或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題,買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自解除合同通知送達之日起______日內退還全部已付款,並按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。
__________________________________________________________ 。
(三)查驗該商品房後,買受人對出賣人所交付的商品房無異議,雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
;
。
第十三條逾期交付責任
除不可抗力外,出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:
1、按照逾期時間,分別處理( (1)、(2)和(3)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(該期限應當不小於第九條第1(1)項中的期限),出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小於第九條第1(1)項中的比率),並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金,合同繼續履行。
(2)逾期超過_____日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)後,買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起_____日內退還全部已付款,並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______ (該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金,並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
2、 __________________________________________________________ 。
第五章面積差異處理方式
第十四條面積差異處理
該商品房交付時,出賣人應當向買受人出示其委託的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理。
1、根據第六條按照套內建築面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內( 含3%)的,據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權解除合同。
買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,並按照____________利率付給利息。
買受人選擇不解除合同的,實測套內建築面積大於預測套內建築面積時,套內建築面積誤差比在3%以內( 含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時,套內建築面積誤差比絕對值在3%以內( 含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建築面積- 預測套內建築面積套內建築面積誤差比= _______________________________________x100%
預測套內建築面積
2、根據第六條按照建築面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內( 含3%)的,根據實測建築面積結算房價款;
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權解除合同。
買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,並按照____________利率付給利息。
買受人選擇不解除合同的,實測建築面積大於預測建築面積時,建築面積誤差比在3%以內( 含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時,建築面積誤差比絕對值在3%以內( 含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建築面積- 預測建築面積
建築面積誤差比= _____________________________________ x 100%
預測建築面積
(3)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
3、雙方自行約定:
____________________________________________________________ ;
____________________________________________________________ 。
按套(單元)計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,並約定誤差範圍。該房屋交付時,套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍,雙方約定如下:
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