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你炒我也炒,開發商賺大頭,我們賺小頭。燕郊投資客緊隨著開發商的步伐開始進入燕郊樓市,盡管沒有金融杠杆的支持,但是由於總價並不高,想借此機會大賺一筆的炒房者不在少數。
『我們項目主要是針對剛性需求的購房者,一般是來北京工作的外地人。但是明顯感覺這輪購房者中有不少是帶有炒房的目的。』曲靖向記者表示。
在天洋城售樓處一對40多歲的河南夫婦向記者表示,自己現在在北京做生意,孩子在河南老家,想在這邊上學,買個房能轉戶口,而且覺得燕郊的房子還有上漲的空間,是一個投資機會,等將來孩子戶口轉過來,再把房子賣了。
和這類帶著炒房意願的購房者相比,一些專業的炒房者也已經進入燕郊。據燕南園的一位銷售人員介紹,現在來這裡炒房的人不在少數,主要是來自陝西、內蒙古、山東的買家。他上周接待了一個內蒙古的客戶,本來全款購買三套住房,但是後來與開發商協商,將三套的錢分攤到六套房子上,做了兩年的分期付款。
『其實就是將自己的投資綁架在了開發商的身上,開發商賺大頭,他賺小頭,現在燕郊沒賣出去的房子還很多,開發商會繼續下大力氣炒作的。』一業內人士稱。
在東貿國際,一銷售人員告訴記者,目前項目新的一期還未開盤,預計將到12月中旬,均價在9000元/平方米,預計個別戶型的房子將會破萬。該銷售人員稱,即將推出的是主打投資的小戶型產品,面積在50平方米左右,住宅立項70年產權,民水民電,可以注冊公司,和北京的商改住項目格局一樣。
對此業內人士分析,在北京,開發商努力將商業樓做成住宅,而在燕郊開發商卻將住宅做成商住樓,目的只是為了迎合這輪炒房客的投資需求。
近期燕郊樓市調控政策
8月
外地人購房首付五成
9月
限制外地人貸款
10月
三河市再出新規,以售價8000元和90平方米的面積為執行標准,該標准之上的樓盤,本地人首套房首付昇至四成;如果是離異者,即便是購買8000元以下的小戶型,首付也要在三成的基礎上加10%。
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