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『那條線就是地鐵6號線,』一銷售人員證實。
『6號線北京的一期還沒有建好,為何燕郊明年就能通車?』記者質疑。『報紙上已經登了,』銷售人員拿著一張報紙向記者展示。
在燕郊,記者發現各個售樓處的銷售人員全有這樣的一張報紙,而開發商根據這張報紙就畫出了『M6號線的延長線』,而且在不同的銷售人員嘴裡,M6號線的走勢也不太一樣。
除了引用報紙制作規劃圖之外,現在燕郊樓盤還學會了『傍大牌』,幾年前就有開發商打出巨幅廣告『向萬科學習』,這次記者在燕郊又看到有開發商開始傍上了潘石屹。
一個商業項目的銷售人員一路追著記者稱,自己的項目對面就是SOHO中國的項目,潘石屹選擇的地方昇值潛力肯定是巨大的,跟潘石屹走肯定沒錯。記者隨即給SOHO中國的負責人打電話詢問此事,對方稱『根本沒那回事,肯定是燕郊的開發商胡亂吹噓的』。
不僅有傍著國內著名開發商的,還有傍著國外的,在燕南園裡一銷售人員稱他們的項目將由DTZ戴德梁行做全程的物業服務,但是當記者問及DTZ戴德梁行做什麼時,對方則根本不知道。而據記者了解,一般而言DTZ戴德梁行只會為高檔的別墅和住宅做物業服務,物業費在6元/平方米/月以上,而燕南園的物業費只有1.85元/平方米/月。
開發商銷售欲求短平快在開發商的描繪中,未來的燕郊將是一個國際新城,有大型的居住社區、完善的商業、便捷的交通、學校和醫院等一系列與國際接軌的設施,如此『利好』條件下,開發商卻急於將手頭的房子賣出去,並不想持盤待售,因為燕郊新規劃的出現和破落只是轉瞬而逝的東西,並不牢靠。
早在六七年前,燕郊樓市剛剛起步,開發商就宣稱地鐵八通線將延長到燕郊,力爭做CBD的後花園;隨後又打出了一地雙號的概念,稱燕郊納入北京只是時間問題;隨後就是買房送戶口,目標瞄准了一些在北京學習和工作的年輕人;今年初一位人大代表『「十二五」期間北京地鐵有望通到河北』的言論,讓燕郊的房價第一次向萬元大關挺進。
時隔半年多,『新規劃』又一次點燃了燕郊樓市,但是這又將維持多久,沒有人知道,開發商也不敢打包票,只能選擇落袋為安。
『現在不能辦理貸款,我們可以幫你做。』在燕郊只要你有買房意願,開發商會幫你想到許多如何規避調控政策的手段。
天洋城的一位銷售人員向記者介紹,盡管不能辦理貸款,但是可以跟開發商簽署協議做分期付款,先交納50%,其他的在一年內付清。燕南園的銷售人員也表示可以這樣做,還款周期甚至可以延長到兩年。
同時,在燕郊還流傳著一種更為主流的貸款方式。即外地購房者可先交50%首付,然後與開發商簽訂一個內部協議,規定業主可以在8個月的時間內去申請貸款,而一般的期限是3個月。銷售人員表示,8個月後銀行的貸款就將放寬。還有一種更讓人『咋舌』的辦法,就是先辦戶口,然後買房,再做貸款,一般是針對北京和河北之外的購房者。
『盡管現在樓市很火,但是卻顯得非常不理性。』上上城總經理曲靖表示。
『利用各種方法穩住客戶,不惜違規操作,表現出開發商內心的急躁,因為歷次燕郊樓市的大漲全是因為新的規劃出臺,但是到現在沒有一個能實現的,燕郊的樓市就是靠著一個個新規劃炒作生存的。』一位業內人士認為。
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