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昨天,針對眾多潛在購房者關心的『眼下買房會不會後悔』的問題,記者采訪了佑威房地產研究中心、易居中國等多家房地研究機構的分析師,他們分別從市場供求、房產開發商以及政策層面進行了分析,均表示:『從長遠來看,目前買房是個不錯的時機』。
市場供求不平衡
中國房地產信息中心的分析師薛建雄分析,從目前來看,上海每年購房的剛性需求在20萬套左右,其中新增人口的住房需求就在10-15萬套,政府動拆遷配套安置房的需求將近10萬套。對於有改善居住要求的購房者來說,以每戶改善0.5平方米來計算,需求也將達到10萬套。而反觀供應市場,今年上半年的供應在3萬套左右,很明顯是供不應求。
同時,結合政府出臺的房貸政策分析,首先就是抑制需求,同時在增加供應的前提下,通過銀行的金融工具來慢慢放松抑制。對此,佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為:『對於第三套房的限貸就最好地說明了這一點。而剛性需求的積壓,從長遠來看仍將導致市場供求的不平衡,在供不應求的情況下,房價必然會上漲。』
持續價跌不現實
上海樓市7月繼恆大之後,綠地集團也宣布在全國近100個樓盤實行降價銷售,同時萬科也開始采取較為靈活的價格策略。這讓不少購房者看到了樓市拐點的希望,但在不少分析師看來,開發商低價入市的真正目的之一是緩解資金緊張,以便日後繼續提價。
陸騎麟表示:『從市場情況來看,6月底實施降價的幾個樓盤,目前都已經把價格回調了。這就意味著,購房者所期盼的持續房價下跌是不現實的。』而薛建雄分析:『對於開發商來說,最重要的是資金流動,在流動性下降的情況下所進行的價格調整只是短期階段性的。開發商是活的,企業可以通過降低開工量等多種途徑來渡過難關。一般來說,這種價格調整期少則3個月多則半年。』
政策調控不好說
據中國房地產信息中心的分析師薛建雄介紹:『2005年上海樓市出現了18個月連續下跌,根本原因在於政策對一年之內轉手出售的房地產開征5.5%的資本增值稅。一時間,逼得投資客紛紛拋售,也就是在供應大量釋放的情況下,房價出現了下滑。但如今,政府的調控主要集中在需求上,房產稅的遲遲未動,就說明政府並未對「供應端」下手。』
『說到後悔的問題,也分長期和短期,如果今天買房有可能明天、下周有更低的價格,但是從2年、5年來看,現在買房不見得會後悔。』佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示:『現在最大的不確定因素在於政策,但在樓市沒有一波大爆發的情況下,政策也是可控的。因此,目前對於有改善居住需要,又有能力購房的市民而言,是一個比較好的購房時機。』記者顧卓敏
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