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只有6.7%的消費者認為當前購房時機『好』;認為時機『不好』的則高達85.3%,環比下降0.9個點。根據上海財經大學應用統計研究中心昨天提供的最新調查結果,在2010年第一季度購房評價指數遭遇房價上漲而大幅回落後,第二季度購房評價指數為21.4點,微昇1.4點;而購房預期指數46.2點,環比上漲8.4點。
這兩項指數都與中性值100點有很大差距,說明市場繼續保持觀望氛圍。但兩項指數環比上漲,說明調控房地產政策已經初見成效。
相對當前購買願望而言,上海消費者對未來購房的預期有所分歧,在未來六個月內,18.3%的消費者認為是購房的『好』時機,環比上漲5.3點,也比同期選擇當前購房的消費者提高了11.6點,且隨著消費者收入水平的提高,購房預期也在上昇,其中低收入購房預期與評價指數差為13.4點,中等收入相比差值為26.0點,而高收入消費者同期購房預期與評價指數的差為36.9點,這些說明隨著本季度一系列房地產調控政策的實施,房價調控下探一定幅度,將會逐步吸引中高收入人群購置所需用房的意願。
上海財經大學徐國祥教授、吳純傑副教授和崔暢博士認為,目前上海市房地產市場呈現不同的結構和需求層次,政府應分別采取有針對性的措施進行有效調控,樓市調控會引導房價下降,但對於普通消費者而言還是難以承受,國家和上海市要對保民生的廉租房和經濟適用房以及公租房的建設要明確計劃,包括建設實施的時間、地點、步驟及相應的配套政策措施等要進一步公開。同時加大宣傳力度,使消費者對其有確定性的預期,從而增強上海市中低收入消費者的信心。
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