|
||||
春風和煦,沈寂了1年左右的房地產市場開始蠢蠢欲動。開發商們開始大肆聒噪,樓市回暖的聲音越來越高,更有甚者已經開始上調價格。還有一些學者和業內人士繼續站在開發商的對立面,仍然認為樓市調整期仍沒有過去。
津城樓市『小陽春』會持續多久?住宅價格是否已經降到最低開始回昇?4月是不是買房的好時機?一系列問題再度成為購房者急切關注的焦點。
不同聲音 不斷PK開發區某項目在3月份小幅度提高了銷售價格,每平方米上漲了200元。據該項目開發商的管理層人士透露,他們也是看到2月份後的市場有起色,纔做出了漲價的決定。漲價之後的市場反映還可以,近期可以達到每天成交1套房的業績,說明市場基本認同這個價格。該項目3月份和2月份的銷量基本持平。
市區某漲價項目負責人介紹說,最近拆遷、購置婚房等原因擴大了住宅市場的需求量,政府出臺優惠政策令市場開始回暖,此外就是大家壓抑了很久的購房需求開始爆發。基於這些原因,現在做出適當的價格上漲也在情理之中,況且之前降幅也都比較大,開發商也面臨資金壓力。
上述兩個項目均對市場持比較樂觀的態度,而這只是當前眾多聲音的一種。某上市地產開發企業高層就認為,盡管3月份出現了數據回暖,但應該不是長期現象,只是去年擠壓剛性需求的短期釋放,目前市場的主動權沒有重新回到開發商的手裡。對於今後的價格,他則形象地表示為『看菜吃飯』,未來狀況比較不明朗,會更多采取試探性的價格策略,看看市場反映如何,調整會比較長時間存在。
也有業內人士對近期漲價行為嚴厲抨擊,『盲目漲價是對當前市場環境和聲譽的一種破壞』,這是國內某知名地產研究員的公開言論。
天津萬通時尚置業有限責任公司副總經理劉力對濱海周刊記者表示,近期開發商出現不同的價格策略,是因為每個項目的成本不盡相同,無論提價還是降價,開發商都會根據自己的成本來考慮。
樓價漲跌互現 購房者霧裡看花據市房管局的數據顯示,一季度我市新建商品住宅市場的成交量為209萬平方米,不僅較去年同比上漲了78.6%,也創下了3年來首季度成交量的新高。3月份我市新建商品住宅成交124萬平方米,佔到了第一季度的一半以上,環比更是翻番,上漲了119%。
不過,依數據分析,3月份的前3周我市商品房成交量均保持持續高昇,到了第四周有所回落,而且4月初也沒有延續3月份的狂熱勢頭。
記者走訪了津城的部分樓盤,了解到自新年過後,隨著本市出臺的購房利好政策以及剛性的市場需求,一些在售樓盤的銷售狀況確實表現出了不同程度的好轉。開發商借此機會調整價格也是在所難免,不過他們大多也是微調。其中位於北辰板塊的澤天下項目謹慎做出了每平方米上漲50元的價格調整,位於中北鎮板塊的芒果郡和奧體板塊的中海御湖翰苑均都對外宣稱每平方米上調數百元。年前降幅較大的津南區某項目也釋放出要上調價格的訊息。
在一些開發商蓄勢漲價的同時,也有部分項目出現下調價格的情況。其中梅江板塊某項目高層均價已降至8000元,盡管幅度不大,但是仍被人們認為是一種信號。老城廂區域也有個別項目將剩餘的大戶型以優惠方式降低價格。
樓市到底仍處在下降期還是已經止跌回暖?購房者從價格上似乎難以判斷。一方面是擠壓許久的剛性需求,另一方面是開發商的營銷手段,在4月份來臨的時候,購房者們有些迷茫。
入市仍須謹慎其實,近期樓市好轉並非空穴來風,多重原因讓這一市場現狀的呈現有據可尋。其中政策利好是重要因素。2月我市頒布的藍印戶口政策,雖引來一片爭議,然其確實為市場打了一針強心劑,眾多在津工作的外地人員紛紛購置房產,其中絕大多數是為了孩子上學落戶天津。其次,城市拆遷改造在不同程度上擴了市場需求。市民住房改善等剛性需求依然是市場主力。
不過,這樣的擠壓需求能夠持續多久誰也不敢保證。在後勢仍不明朗的背景下,個別開發商的提價行為又觸碰到了購房者敏感的神經。
克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天對濱海周刊記者表示,目前良好局面來之不易,企業不宜妄動提價。因為從宏觀經濟面來看,房價重新上漲的經濟基礎尚不成熟;從消費信心來看,市場信心尚在恢復期,價格上漲可能會加重觀望情緒;從房地產業所處的社會角色來看,價格的抬昇會引起社會矛盾的激化。
就目前環境下,房地產企業盲目漲價的行為,陳嘯天認為會引起兩方面的不利後果,一是對行業發展不利,二是對企業發展也不利,尤其是對企業現金流的安全性及持續發展的規模性不利。陳嘯天建議房地產企業定價謹慎,不宜盲目漲價,保證房價穩定。促進行業的健康、良性發展纔是長久之計。
樓市的春天像氣候一樣到來了嗎?恐怕現在還要打一個問號。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
開發商,去死吧!