|
||||
Q:老房子有幾種產權形式,對交易有何影響?
A:中原地產市場部人員介紹,本市老住房產權主要有:私產、公產、企業產三種產權形式。其中公產、企業產的均不能辦理貸款,並且每月還需按不同面積繳納一定數額的房租。私產房的貸款額度也往往由於房齡過久而存在一定限制或是不能辦理貸款,以上需特別引起老房子的購房者注意。
Q:為什麼有些公產房業主出售時聲稱能辦理貸款?
A:中原地產房產經紀人介紹,現實交易中有些公產房之所以能貸款,其實是通過購買產權將公產變為私產,這個過程只需多支付一筆費用,並且對購房者沒有過多限制。因此,在私產房缺乏合適房源時,公產房可作備選。但是需要注意的是,盡量不要購買企業產權的房屋,多數企業產權不能進行變更,且部分企業已經倒閉,無法進行交易。
Q:如何發現老房子的房屋質量問題?
A:由於老房子使用年限長,在設計、施工、技術等方面不如新房完善,且容易出現隔音差、滲漏、上下水滴漏等問題,因此在購房前發現這些問題就能避免損失。一方面,購房者需要自己對房頂、牆角、下水道等周圍牆體等細節處詳加觀察;另一方面,可以通過和居住在同小區的業主聊天獲知信息。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||