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昨日,歷時5天的2009年春季天津房地產交易會圓滿閉幕。房交會五天時間共有超過14萬群眾參展,累計成交各類房屋1351套、113576平方米、70093萬元。其中,商品房成交670套、66722平方米、49676萬元,成交面積佔房屋交易總量的58.8%,平均價格7445元/平方米;二手房成交413套、30928平方米,20417萬元,成交面積佔房屋交易總量的27.2%,平均價格6601元/平方米;房屋租賃成交268套、15926平方米、成交面積佔房屋交易總量的14%。
本屆房交會眾商家雲集亮相,推動本市住宅產業發展房交會已連續舉辦了27屆,成為本市房地產業的盛會和品牌展會。本屆交易會共設展位781個,參展企業73家,其中開發企業37家,中介企業8家,評估機構14家,金融機構6家,媒體及其他相關服務機構7家,拍賣行1家。交易會推出各類房屋621.43萬建築平方米,其中商品房參展項目50個,419萬平方米;存量房25375套,202.42萬平方米。本屆房交會囊括了商業地產、公寓、普通商品住宅、經濟適用房、限價商品房等各類商品房項目,為廣大企業、群眾提供經營、住房等不同消費需求。
各類房屋成交量同比上昇。國家出臺的支持居民購房的稅收和相關金融政策,對於鼓舞群眾購房信心、增強市場活力的作用已經顯現。今春的房交會現場真是賺足了人氣,眾多市民紛紛而至來選看自己心怡的住房,五天來吸引了近14萬人,明顯反映了群眾購房需求仍有相當潛力。從五天的成交量來看,房交會累計成交各類房屋1351套、113576平方米,比去年春季房交會上昇了38.7%和47.8%。
普通住宅供應量大,改善型房源受青睞。值得關注的是,本屆房交會推出了33個、252.39萬平方米普通住宅項目,分別佔總參展項目的66%和60.2%。從五天交易量看,商品房累計成交670套、66722平方米,平均單套面積為99.6平方米,說明改善型參展項目受到購房群眾的普遍歡迎。
二手房房源充足,小戶型房源主導市場。為了滿足廣大普通購房群眾需求,8家參展的中介企業共推出存量房25375套,與08年秋季房交會相比,增長了9.5%。其中,90平方米以下存量房14090套,佔存量房總參展量的55.5%。從五天的成交情況來看,二手房成交413套、30928平方米,平均單套成交面積為74.9平方米。這一數字也印證了記者從展會上了解到的市中心70-80平方米二手房最搶手的說法.很多購房者在接受記者采訪時表示,他們之所以選擇二手房主要是由於二手房住宅具有即買即住的優勢,價格又比商品房略低,而一些因拆遷或更換居住環境而再次置業的購房者表示,希望購買鄰近原住地或居住便捷性與原住地接近的房源。於是市中心二手房住宅便成為這些購房者最受關注的區域。市中心二手房的區位優勢很明顯,其周邊醫療、商業、教育、交通等各項配套設施都非常完備,此次春季房交會場內、場外二手房專區現場諮詢和查看房源的購房者比往屆交易會更加踴躍,很多不同需求的購房者都會關注這類產品。
保障房展區人氣頗旺 限價房成為看房一大熱點。為滿足廣大中低收入群眾的購房需求,本次房交會上共推出4個定向銷售經濟適用房項目,75.33萬平方米。分別為:雙港新家園項目25.19萬平方米、金秋新苑項目14.01萬平方米、秋怡家園項目14.86萬平方米、秋麗家園項目21.27萬平方米。
本屆交易會還推出3個限價商品房項目參展,分別為:華城麗苑項目9.86萬平方米、百合陽光項目12.6萬平方米、舒暢園項目8.5萬平方米。其中,華城麗苑項目已經開盤上市銷售,其它兩個項目在房交會上僅做展示和推介。
這些吸引了眾多群眾駐足諮詢,房交會期間展臺前人頭攢動、共接待諮詢群眾6000餘人次。
租賃房市場漸熱。從五天的成交情況看,房屋租賃268套、15926平方米、成交面積佔房屋交易總量的14%。記者從部分參展的中介機構了解到,租賃市場漸熱原因主要是城市發展吸引了眾多外來人口,其中一部分外來人口會首先選擇在工作地點附近租房,待有一定經濟基礎後纔選擇置業;另一方面今年以來本市住房保障政策進一步擴面,擴大廉租住房租房補貼范圍,上調月租房補貼額,這一政策使一部分低收入住房困難家庭納入了保障范圍,同時帶動了周邊小戶型低價位房源的租賃業務。
此外,記者了解到,目前市場上受歡迎的租賃房源從區域分布上特征並不明顯,不同區域的房源都有一定的求租群體;從房型面積來看,以60平方米左右的一居室、小兩室最受歡迎。從五天成交量來看,租賃房屋平均單套面積為59.4平方米。
規模宏大,布展水平高。各參展單位十分注重在本屆房交會上展示實力和形象,各種充滿文化韻味和時尚氣息的展示形式也形成獨特的房交會文化。本屆交易會有不少參展商租用了200平方米以上的展位,特別是A館展廳雲集了超級大盤和知名開發商,更有一些展位超過800平方米。參會的展位全部進行了特裝,利用聲、光、電等現代最新科技手段提昇了展位的視、聽感覺效果,多角度、多層面,立體展示了住宅產品和企業形象,整體布展水平超過歷屆房交會,各參展項目為吸引購房群眾,精心准備了各種促銷活動。
多元化服務方便廣大市民今春的房交會不僅參展產品豐富,而且對於開發商和老百姓來說也有很多的增值服務。據了解,本屆房交會將繼續堅持優惠政策,凡在房交會期間現場成交的商品住房,可享受交易手續費由每建築平方米3元減為2元;經濟適用房交易手續費由每建築平方米1.5元減為1元的優惠政策;現場成交的存量住房可享受交易手續費由每建築平方米6元減為4元的優惠政策。
在多元化服務手段上,籌委會保持歷屆房交會上受購房群眾歡迎的購房導購圖發放、總服務臺導引、開設看房車等措施,天津國土資源和房屋管理局政務網還開設房交會專題頻道,購房群眾可網上查詢售房許可證和欲購房的相關信息。房交會現場還同期舉辦房屋交易、評估、權屬、拆遷、物業、住房保障、住房公積金貸款、二手房交易資金代收代付等眾多房地產法規政策諮詢活動,幫助群眾及時了解、掌握政策,房交會期間接待諮詢2萬餘人次。
本屆房交會宣傳功能進一步突出國土房管部門以房交會為契機,大力宣傳房地產市場形勢、房改房管政策和住房消費觀念,引導群眾科學消費。各媒體及時動態報道房交會消息。房交會期間,新華社、人民網、北方網、《中國建設報》、《中國房地產報》、《天津日報》、《今晚報》、《每日新報》、《城市快報》、《渤海早報》、《大眾生活報》、《假日100》、天津電視臺、天津電臺等媒體對房交會情況進行了全方位、多角度的報道。進一步宣傳天津房地產文化,向市民詮釋現代化居住生活理念,較好發揮了輿論引導作用。