|
||||
與今年以來樓市成交單價比較,房交會前四天成交的商品房和二手房的每平方米價格都超出了1000元左右,商品房和二手房的成交價格差值也有所縮小。專家認為,房交會上房源供給特點以及購房者求購心態等都是形成這些變化的重要原因。
59%
商品房仍是成交主力
雖然參會二手房的關注度一直居高不下,但從前四天的成交數量來看,59%的成交房屋都是商品房。天津市房地產業協會研究委員會主任委員、南開大學經濟學博士劉玉錄認為,會場內商品房展示和銷售的便利性是決定其成交主力地位的關鍵原因。
此次房交會參展的房源中,50個商品房參展項目共計房源419萬平方米,而二手房市場的存量房參展房源只有202.42萬平方米。劉玉錄表示,除了參展數量差異外,二手房的成交需要較多環節的確認,例如買賣雙方見面、價格商討、房屋產權確認、成交後物業欠費等對接等。相比之下,商品房項目除了比對產品自身條件外,購買環節就要簡單得多,這也是房交會現場成交商品房佔主力的根本原因之一。
一些中介企業也表示,房交會期間詢問和表示意向的購房者數量的確很大,但各種商談和細節需要至少一周的准備時間,因此會上成交量體現的只是二手市場的一小部分。
1007元/平方米
房交會價格比平時價差大
本市國土房管局日前公布的市場數字顯示,4月份全市新建商品住宅平均交易價格6415元/平方米。而此次房交會前四天商品房的平均成交價格為7422元/平方米,比4月成交均價高出1007元/平方米。專家認為,房交會上銷售房源以中高檔樓盤居多,是拉昇此次房交會成交均價的主要原因。
盡管有4個定向銷售經濟適用房項目和3個限價商品房項目參展,但這些政策性住房中有多個項目尚未開盤正式銷售,即使是可以銷售的項目,也需要購房者具備相關的購買資格纔能申請購買。受到以上條件影響,這些價格較低的政策性住房在實際成交中的比例甚微。而參展的商品房項目中,還有一定比例的項目都是展示為主,並沒有可售產品。
在剩下的可售商品房中,一些地段較接近市中心且交通、配套等條件完善的房源在房交會上推出了力度較大的優惠,吸引了不少購房者現場成交。因此,實際成交的商品房中,綜合條件較好的中高檔項目比例高於平常的市場份額,這就形成了房交會上的成交價比市場每平方米平均價格要高出千元左右的局面。專家認為,這種企業為房交會特別定制活動而形成的短期效應不會對房交會後的市場形成長期影響。
6567元/平方米
二手房市中心房源易成交
對於二手房市場來說,房交會上大批房源的集中展示加強了區位對比效應,加上中介公司對於一些高性價比房源的重點推介,市中心房源的成交率在房交會上就明顯佔據了優勢。這種成交特點就決定了二手房在房交會上的成交價格要高於平時,其與商品房之間的成交價差也有所縮減。
據統計,今年4月份本市二手住宅平均交易價格5532元/平方米,而房交會前4天二手房的成交均價則為6567元/平方米,比4月成交均價高出1035元/平方米。另外,4月份本市商品房與二手房的成交均價相差883元/平方米,而房交會上兩者的成交價格相差則為855元/平方米,將商品房與二手房的成交均價差額縮小28元/平方米。
專家認為,二手房源中,市中心好地段房源及次新房的比例較大,並且這些較高價值的房源也是房交會上的成交主力,這些原因都是二手房成交增勢明顯的重要原因,並且隨著二手房市場的逐步成熟,其與商品房之間的價格差還可能會進一步縮小。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||