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攝影記者 王濤
據我愛我家統計,周末兩天,房交會接待客戶量是前三天的總和。在房交會如火如荼之時,不少讀者打來電話:為什麼很多樓盤的價格比去年年底或者今年年初還高?記者從不少樓盤獲悉,在每天接待的幾百名客戶中,能有幾名達成意向的就不錯了。『據我所知,各家的意向客戶都不是很多。』某樓盤負責人告訴記者。此外,小戶型熱銷導致的價格上漲也讓很多中意小戶型的人群煩惱不已,所有這些都讓人對樓市的回暖以及發展產生了擔懮。
隱懮1 目前房價泡沫依然存在
為了能在房交會上選中一套心儀的房子,老吳帶著妻子、女兒一起出動參加房交會,對初步符合自己預想條件的房源進行『地毯式』搜索。『我自己生活、工作主要是在南開區,家裡的親戚、好友也基本上都住在南開區,所以我這次主要是看南開區的房源。』老吳說,『如果南開區沒有合適的,打算在西青區靠近南開區的區域買房。』
當記者問起老吳的『搜索』結果時,他無奈地表示,房價漲得自己有些猶豫了。老吳的妻子介紹說,她在春節期間曾看過老城廂的一個樓盤,『春節期間,那個樓盤三期住宅項目推出了購房優惠,算下來均價為9500元/平方米。當時打算開春再看看,誰知道3月份時均價已漲到了10500元/平方米。一個月每平方米就漲了1000元我心裡有些不平衡,決定再看看房價還能不能降。但是昨天得知10500元/平方米的房子早已售完,5月中下旬將銷售的同項目房子均價會在12500元/平方米左右,4個月的時間每平方米就上漲了3000元。』
老吳算了一筆賬:我們打算購買80平方米左右的房子,不到半年每平方米就上漲了3000元,總房款上漲了24萬元。自己和妻子每月工資一共是5000元,4個月開發商漲的錢相當於夫妻二人工作4年的薪水。
專家觀點
開發商不應該任意漲價
南開大學經濟學博士劉玉錄表示,天津今年1至4月新建商品房的均價同比實際下降幅度在4.58%左右。『但是這種幅度和人們的心理預期相比還是不夠,尤其是一些市中心的樓盤價格不僅沒有下降,反而穩步上昇,天津的房價始終沒有調整到適合人們收入水平的位置。』
在劉玉錄看來,開發商參加房交會是帶有試探性的。『盡管一季度銷量不錯,但開發商信心並不是很足,參加這次房交會的商品房只佔全市所有待售商品房的三分之一。我聽說有一些開發商甚至表示,這次沒指望能賣多少房,一是宣傳企業,二是通過和購房人的接觸了解一下市場的現狀。我認為目前市場回暖氛圍來之不易,而如果在剛剛顯現回暖的時候開發商就任意漲價,那麼極有可能會逼退這種需求。應該保護交易量上昇的局面,目前房價泡沫依然存在。』
隱懮2 觀望氛圍濃將抑制回暖
『這幾天房交會我接待了不少客戶,其中多以看為主,我認為參加房交會的有70%的人群都是懷著先看看的目的。』芒果郡項目的相關銷售人員這樣告訴記者。
而在采訪過程中,不少看房者聊起自己參加房交會目標時,表示『這次就是來看看,還沒有決定是不是買房』。業內人士表示,經歷了去年樓市調整,今年一季度無論是新房還是二手房的成交量都有明顯增加,但是這種回暖一方面是拆遷導致的『強迫性』需求,還有很大一部分是『藍印戶口』需求,並且從4月至今的數據來看,新建商品房的成交量已經開始下滑,所以真正的需求並未大規模入市。
房價沒有如預期般降到位也是導致不少購房人觀望的原因之一,很多購房者由於開發商漲價而推遲了購房計劃。記者在房交會現場隨機采訪了10位准購房者,其中9人表示關注的新房項目春節過後房價上漲了,7人因為漲價而推遲了購房計劃。
專家觀點
市場信心恢復程度有限
劉玉錄表示,在天津1至4月的商品房銷量中藍印戶口佔了35%左右,結婚需求佔了20%左右,拆遷需求佔了23%左右,『其中除了結婚需求外,其他都是政策性刺激導致的成交,改善性需求並不是很多。而且這種成交在一季度的小陽春中已經釋放得差不多了,而這個市場還沒有走到大家信心都恢復的階段,一季度GDP下降,物價水平下降,唯獨房價不降,非剛性需求的購房人還沒有完全擺脫觀望情緒,特別是那種目前可買可不買的人群。』
隱懮3 小戶型難尋結構需調整
昨日下午,李小姐和男朋友到房交會選了一天也沒挑到合適的房源。『我就想買50萬元以內的小戶型,可是這個價位的房子太難找了,商品房幾乎沒有,二手房不是房齡長就是地點太遠,並且漲價太快了。』李小姐告訴記者,『去年年底我們就開始看房子,預想是在芥園道或者光榮道附近買一個面積在60至70平方米的兩室。當時芥園道這類的房子均價在7000至8000元每平方米,光榮道則是6000至7000元。當時我們倆打算過完年開春了再最終確定。誰知道開春後再看房,房價一星期一變。這周末看是一個價,下周再看就漲價了。4月份芥園道二手房均價就漲到了8000至9000每平方米。』
李小姐關注的小戶型房源在此次房交會上確實有不少,但是50萬元以內的新房很難找。市中心項目每平方米單價幾乎都在10000元以上,最小戶型的建築面積也要在60平方米左右,總房款最少也要60多萬元。新四區一些項目總房款相對較低,但是郊縣項目普遍房型較大,小戶型在郊縣項目中數量稀少。
二手房市場中,雖然50萬元左右房源其實佔有一定比例,但通常也難免出現房齡長或者地點差等問題,並且漲價速度快。
專家觀點
增加40萬元/40m2房型
據我愛我家企劃總監陳萌介紹,目前市場中面積相對較小、單價相對較高的中小戶型符合絕大多數婚房等首次置業購房者的需求,此類戶型的成交佔據絕對主力。從2月份以來,總價60萬元以下的中小戶型房源價格平均上漲了3%。
前兩年,為了遏制房價瘋漲,我國曾出臺了『90/70』政策。對於夾心層來說,即使是90平方米以內的一套市中心新房,總房款的價格也是難以承受的。對此,部分專家認為,如果解決夾心層住房難,在房型結構上也要進行調整,增加40、50平方米、總房款在40、50萬元房型在項目中的比例,滿足更多人的需求。