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樓市的走勢誰說了都不算,只有市場自己纔能給出答案。今天開幕的房交會作為天津最高規格、最大規模的地產展會,展出的項目、推出的活動、成交的價格都會從不同角度、不同程度地反映出樓市的真正價值。今天,本報用十餘個版面推出房交會特刊,不僅要帶您一起去逛房交會,還要同您一起關注天津樓市的未來走向,為您的購房意向把脈支招。
價格檢驗法『買還是不買?』這個問題所對應的答案通常是另一個問題——『價格會漲還是會跌?』
這次春季房交會上,全市各區域、各檔次的樓盤集體亮相,正是價格曝光的時機。
價格到底合理與否難以得出一個確切的標准,但購房者可以通過對同區域、同檔次產品的價格比對,側面了解一個樓盤的價格『瘦身』是否到位。
房交會上亮相的很多產品都是在售項目,購房者在諮詢和考慮購買時應橫縱比較其價值空間,審慎投資。例如,一些號稱已經降到成本價的近郊項目開始小幅漲價,購房者可以比對幾個側面價格來衡量其是否真的值得出手。
首先是與項目自身的不同時期銷售價格的縱向比較,如果是在去年下半年以後全市樓盤價格普遍出現一定幅度降價時,並沒超過同區域或同檔次其他樓盤的降幅,而近期在市場回暖後又漲價的樓盤,則說明其價格並未『放血』,購房者也不必受銷售人員的游說擔懮錯過劃算的價格。
另外,觀察項目價格持久性也是確定其產品價格水分的方法之一。對於口頭喊著降價而暗中不斷根據成交變化上下浮動價格的樓盤,說明項目的價格仍有一定回旋餘地。
數量檢驗法成交量也是檢驗樓盤水分的重要指標之一。有些看似不錯的項目,購房者置業後的房產價值卻並不一定能持續保值。
在金融危機的影響下,去年很多項目都開始了真真假假、或多或少的價格戰略,而購房者也更加理性,在對市場進行了數月的冷靜觀察後,多數購房者都是選擇性價比較高或地段有一定優勢且價格下調的產品出手,因此近期部分項目成交量上漲也可以看作是市場對其性價比或部分優勢認可的方式。對於實在難以做出判斷的購房者也可以參考一下其他購房者的選擇,但同時也要切忌盲目跟風。
專家建議,購房者最好還是先把現金投入、貸款壓力、自住成本或轉手周期及相關費用等算一筆細賬,然後再衡量自己此時是否適合置業。
品質檢驗法房交會上同時展出數十個項目,其銷售策略和價格攻勢也都不同,購房者則應對產品的價格和品質同等關注,纔能盡量減小自己置業後的利益風險。對於價格落差過大的產品,購房者尤其應當謹慎比較。例如,梅江區域在售樓盤中有些項目的每平方米銷售單價相差近1/3,購房者此時可以參考一些合理與不合理的降價因素進行判斷。尾房甩賣、限時限量特價房等都屬於合理范圍內的促銷型降價,但這些降價產品的戶型、數量和配套贈送等條件都會有所限制,購房者需要詳細諮詢再做決定。
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