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2009年春季天津房地產交易會將於5月7日至11日在天津體育中心舉行,據了解,本次展會共有73家企業參展,包括開發企業37家,評估機構14家,金融機構6家,媒體及其他相關服務機構7家,拍賣行1家;共推出各類房屋621.43萬建築平方米,其中商品房參展項目50個,419萬建築平方米,存量房25375套,202.42萬建築平方米。
在房交會即將召開之際,我愛我家市場研究中心根據對近期二手房市場的專業分析,對本次房交會二手房市場表現及整體走勢進行了預測:
【猜想一】本屆房交會觀展熱情將創有史以來最高記錄從去年樓市觀望壁壘難以突破,成交量逐月下滑,到今年第一季度觀望氣氛逐漸消退,剛性需求大量釋放,在市場持續活躍的背景下,本次房交會的召開將吸引眾多購房者關注的目光:一方面,從07年『9.27』新政開始,樓市持續低迷達一年之久,長期以來積累了大量的購房需求,直至去年末一系列調稅減息的政策出臺之後,在政策的有效帶動下市場開始復蘇,大量需求開始釋放,購房者交易意願高漲;另一方面,從今年3月起,河東、紅橋、南開、河北等各區域房交會陸續召開,各展會現場均表現出火熱的交易氣氛,為即將舉行的天津市房交會提前預熱,因此我愛我家預計本屆歷時五天的天津市房交會將以更為強大的市場號召力吸引眾多購房者前來觀展,且交易熱情將創歷屆房交會之最。
【猜想二】婚房+改善=房交會兩大主力軍從去年第四季度財政部『10.22』新政及『津八條』開始,各項利好政策集中出臺,為首次置業購房者大大降低了交易的稅費成本,創造了較為寬松的信貸環境,在政策的引導下,婚房等剛性需求的釋放帶動了市場活躍,據統計,春節後我愛我家成交的買賣業務中,婚房所佔比重由去年的35%提昇至50%;進入二季度以來,4月市場成交總量接近9000套,創歷史新高,市場的大幅上揚除受剛性需求的有效支橕以外,改善型需求的入市無疑起到了重要的拉動作用,從近兩個月來我愛我家的成交數據顯示,總價相對較高的中高戶型房源成交比重明顯增加,政策的利好及房價的相對平穩共同為普通自住購房者創造了有利環境,其中婚房及改善型置業需求最為凸顯,二者將構成本次房交會中兩股最為核心的購買力量。
【猜想三】中心城區二手房受追捧 中介企業參展規模達歷次之最在全市范圍內,中心城區二手房成交總量接近佔總體的50%,我愛我家認為,首先,中心城區是全市的政治、商業、文化中心,區域內交通、教育、醫療等資源聚集,生活配套完善,區域優勢不可復制;其次,中心城區的土地稀缺性決定了新建商品住宅供給有限,二手房源在總量上佔據優勢,且層次多樣,可滿足購房者的不同需求,加之現房優勢又可實現即買即住的居住願望;第三,近來多項減稅政策直指二手房,稅費的減少大大降低了購買成本,從而帶動二手房的熱銷。
基於以上三方面因素,我愛我家認為此次房交會上二手房交易將是一大亮點,尤其中心城區二手房將備受追捧;在參展企業方面,市場的利好必將帶動參展企業表現積極,另外,本次房交會政府主管部門給予二手房中介企業諸多利好政策,又將一定程度上鼓舞各企業的參展熱情,預計本次展會中介企業的參展規模將達歷史最高。
【猜想四】市場信心得以提昇 二季度成交保持高位運行春季房交會素有樓市晴雨表之稱,短短五天時間,卻能在很大程度上反映市場實際交易狀況,對全年樓市的整體走向具有指導意義,我愛我家認為,本次房交會在市場日漸活躍的背景下舉辦,將會極大程度的提昇市場信心,從而對於需求的持續釋放起著重要的拉動作用和積極的影響。
預計在房交會的帶動下,今年二季度市場將繼續保持活躍的交易氛圍,除受階段內房源大量消化等客觀因素影響,市場進行短期內自然調整以外,大量被長期抑制的購房需求將保持階段性釋放的過程,二季度全市二手房成交量將保持月均7000套左右的高位水平。
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