日前，市住房城鄉建設委發布通知，重新印發《天津市公有住房租金計算辦法》。

　　文件規定了公有住房租金計算的標准，按照按質論價原則，以房屋結構、裝修、設備條件為基礎，以地段環境、樓層、朝向等條件為調劑因素，不同質量不同地段的房屋租金保持適當差價，規定了計算租金的條件及計算方法。

　　此次重發對以下內容進行了修訂：

　　（一）將原辦法第九條 公有住房租金計算公式中，每平方米租金計算到“厘”，結合當前工作實際，調整為每平方米租金計算到“分”。

　　（二）對附件 5“公有住房計租地段環境等級劃分范圍”，結合當前我市因城市建設發生的道路、地塊滅失情況，本著對現有公有住房項目的租金計算不受影響的原則，對河西區和河北區三級地段中的部分路段進行了更新。

　　天津市公有住房租金計算辦法

　　第一條 為統一公有住房租金標准和計算辦法，根據國家和本市有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本市城鎮范圍內的公有住房租金計算適用於本辦法。本辦法所稱公有住房包括直管公產住房和單位自管產住房。

　　第三條 公有住房租金，按照按質論價原則，以房屋結構、裝修、設備條件為基礎，以地段環境、樓層、朝向等條件為調劑因素，不同質量不同地段的房屋租金保持適當的差價。

　　第四條 公有住房按照使用面積計算租金，以平方米為計租單位。計算方法是以標准房屋確定基本租金分數，與標准房屋條件不同的，依照租金調劑條件予以增減。

　　第五條 標准房屋以磚混結構二等單元式樓房及其相對應的裝修、設備條件構成。符合標准房屋條件的，每平方米基本租金分數為100分。

　　第六條 使用面積包括居室面積和附屬面積。附屬面積包括方廳、過道、廚房、廁所、衛生間、儲藏室（雜房）、居室外壁櫃等。

　　第七條 居室面積租金分間評定。附屬面積租金隨同單元（非單元式房屋隨同層）居室單位租金較低的計算（不加朝向條件）。

　　第八條 附屬面積合用的，其租金按戶分攤，原來已由分房單位、房管部門、街道、派出所等調解劃分好的或已長期沿用的，按原劃分或沿用的面積分攤計租。

　　非單元式房屋合用的過道不計租。

　　第九條 公有住房租金計算公式：

　　每平方米租金＝分值×（基本租金分數＋調劑條件分數）；

　　應收租金＝居室面積租金＋附屬面積租金＋附加條件租金；

　　計租面積單位（平方米）取小數點以後兩位；

　　每平方米租金計算到“分”；

　　應收租金計算到人民幣“角”。

　　第十條 按本辦法評出的每平方米租金分數低於50分的，一律按50分計算。

　　第十一條 房屋計租條件發生變化時，應重新評定租金。

　　第十二條 本辦法自2021年6月13日施行，有效期五年。《市國土房管局關於印發天津市公有住房租金計算辦法的通知》（津國土房發〔2016〕10號）同時廢止。

　　1.標准房屋條件表

　　2.房租附加條件表

　　3.房租調劑條件表

　　4.公有住房結構等級標准表

　　5.公有住房計租地段環境等級劃分范圍

　　一級地區

　　和平區：多倫道以南，新興路→新興大街→氣象臺路以東地區；

　　河北區：興隆街延長線至海河以南，天津站以西地區； 

　　河西區：廣東路以東，紹興道以北地區。

　　二級地區

　　和平區：多倫道以北，新興路→新興大街→氣象臺路以西地區；

　　河西區：體院北道→紫金山路以西→賓水道、樂園路以北，隆昌路西側→圍堤道→新圍堤道以北（至海河），紹興道以南，廣東路以西地區； 

　　河東區：京山鐵路以西，十四經路延長線至海河以北地區； 

　　河北區：昆緯路、律緯路以西，五馬路以南，興隆街延長線至海河以北地區；

　　南開區：西馬路→南開三馬路以東地區； 

　　紅橋區：大豐路→西站前街以東，津滬鐵路以南地區。

　　三級地區

　　河西區：體院北道→紫金山路以東→賓水道→樂園道→隆昌路東側→圍堤道→新圍堤道以南，洪澤路以西至海河，黑牛城道以北地區； 

　　河東區：京山鐵路以東，十四經路以南，東興路以北，張貴莊路→紅星路以西地區；

　　河北區：昆緯路、律緯路以東，五馬路以北，新開河以南，育紅路→紅星路以西地區； 

　　南開區：西馬路→三馬路→衛津路→津淄公路以西，天塔道→水上公園路→迎水道以北，紅旗路以東地區；

　　紅橋區：西馬路→大豐路，西站前街以西→津浦鐵路以北，紅旗北路以東→津霸公路以北地區。

　　四級地區

　　市內六區一、二、三級地區以外的地區；環城四區政府所在地。

　　6.關於公有住房計租條件的具體規定

　　一、建築結構

　　（一）建築結構等級按照《公有住房結構等級標准表》劃分。 

　　（二）根據我市房屋實際情況，多層大板住宅樓按磚混結構二等計算。

　　二、裝修與設備

　　（一）雙層木地板，指人字、席紋等雙層地板；硬木地板，指菲 律賓木地板等；普通地板，指美松地板等。 

　　（二）美術水磨石地面，指有藝術花邊、花紋或彩色的水磨石地面。 

　　（三）硬木門窗，指菲木、柚木及其它優質木門窗；普通門窗，指一般紅、白松木門窗。 

　　（四）優質鋼窗，指好的槽鋼、型鋼鋼窗，鋁合金窗。 

　　（五）暖氣設備能使用者按有暖氣計算，不能使用者不計。

　　（六）澡盆，單元式房屋合用者按戶分攤租金，非單元式房屋合用者不計租金。 

　　（七）上、下水道設在大門口外，為本院使用者，為有上、下水道。

　　三、樓層

　　（一）平窨子計層，地下室不計層。

　　（二）屋頂間指老樓房頂層室內有斜坡或淨高不足2.2米的房間。

　　（三）濱海漢沽、大港及武清區、寶坻區、寧河區、靜海區、薊州區地區樓層調劑分數如下：一層、五層為0，二層、三層加10分，四層加5分，六層以上遞減5分。

　　四、朝向和采光

　　（一）窗向南的居室指基本向南，包括傾斜角不大於45°的。 

　　（二）部分黑暗的居室是指室內局部黑暗；大部分黑暗的居室是指室內尚有光線，但經常需要燈光照明的；全部黑暗的居室是指室內完全失去自然光線的。

　　（三）居室內牆嚴重潮濕的，每平方米酌減5至10分，如系使用者造成的不減。

　　五、陽（平）臺

　　（一）首層陽臺，有圍牆或護欄的按陽臺計算，無圍牆或護欄的不計算。

　　（二）單元式房屋合用的陽臺租金按戶分攤；非單元式房屋合用的陽（平）臺不計租金。

　　（三）封閉式陽臺不論獨用或伙用均計算租金。

　　六、計租面積的計算

　　（一）使用面積一律從內牆皮量起，單元式房屋從進單元門計算，一般樓房從進樓門口計算。

　　（二）計租面積內有牆垛、磚柱等，每處面積超過0.2平方米的，應減除所佔面積。

　　（三）計租面積內有樓梯的，按其投影面積的二分之一減除；地面樓梯口所佔面積全部減除。

　　（四）頂棚有斜坡的房間，低於1.5米的部分不計面積。

　　（五）居室內的壁櫃按室內面積計算，居室外的壁櫃按附屬面積計算，半截壁櫃、懸空壁櫃不計租。

　　（六）室內閣樓按面積折半計租。 

　　（七）外廊式房屋的外走廊不計租。

　　（八）電梯間、水泵房、鍋爐房、變電室等公共設施用房不計租。 

　　（九）丈量面積時，其長寬度誤差在5厘米以內者為允許誤差。

　　七、其他

　　計租條件內有住戶自費安裝、自行維修的項目，仍按原有條件計租。（天津廣播）