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房地產開發商建房成本是多少,一直是地產商祕不可宣的商業機密。連日來,由中國社會經濟調查所、今晚傳媒集團《今晚報》和《渤海早報》等單位聯合開展的“保增長拉內需天津保值增值樓盤調查暨推選”活動中,天津市一些地產商卻願意站出來將開發成本告訴購房者。3月4日,天津市著名的大盤項目紅磡領世郡的開發商——永泰紅磡集團負責人自揭公司樓盤成本價:坐落在津南區的領世深白樓盤,開發成本5700元/平方米,平均售價5500元/平方米,平均售價低於開發成本200元/平方米,距2007年峯值均價8000元/平方米跌幅高達30%以上。
當前,許多購房者盼望樓市房價見底,以便出手購房滿足剛性需求,地產商能不能讓購房者看到房價底線,成爲樓市回暖的關鍵。3月4日,記者在位於友誼南路與外環線交口東行三公里處的紅磡領世郡售樓處,正好看到永泰紅磡集團董事長李德福向購房者剖算自家樓盤成本價。據李德福介紹,紅磡公司與美國普凱基金合作的紅磡領世郡——領世深白項目,開發規模16.82萬平方米,主力戶型爲90平方米左右的大衆戶型,開發成本5700元/平方米,其中,土地成本1700元/平方米,建安費用2200元/平方米,配套、稅費和其他成本爲1800元/平方米,而目前平均售價只有5500元/平方米,低於成本價200元/平方米。紅磡公司與上市公司海泰發展合作的紅磡領世郡——達觀人才公寓項目,開發成本5300元/平方米,而目前的售價爲5200元/平方米,低於成本價100元/平方米。據瞭解,上述情況是建立在早期土地成本較低的情況下覈算的,如果按2007年周邊相同位置項目土地招拍掛的價格計算,開發成本會高很多。
有關房地產專家認爲,開發商自揭成本之舉,目的在於打消購房者對其價格調整空間的猜測,向購房人表明樓市價格下調空間。作爲購房者,在市場低迷之際,應理性分析判斷,適時出手,纔會爲自己贏來先機。作爲開發商,果敢決斷,面對困境以忍痛割肉方式盤活資產,換取穩健發展的空間和機會渡過難關,彰顯期盼行業、市場儘早調整到位的誠心,不僅能提振消費者購房信心,更能爲購房者提供入市最佳時機,進行抄底購房,真正獲益保值增值樓盤。
(記者雷風雨)
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