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天津樓市 春天即將到來?
津城樓市2月成交反彈
如果用『降價+冷清』來概括08年的房地產市場,相信不會有什麼人反對。無論是上海、北京、深圳這樣經濟較為發達的大城市,還是像武漢、西安這樣相對普通的二線城市,去年房地產市場的主旋律就是一個字:冷。房地產市場的低迷,讓各地政府紛紛祭出『救市』新政,近期最受關注的莫過於部分地區推出的『購房落戶』政策。天津市也在春節後調整了藍印戶口管理政策。從2月4日開始,申辦天津市藍印戶口購房款由原來統一的100萬元不同程度地調低。
此政策一經推出即得到了市場的強烈反應,各區成交量均有不同程度的提高。據我愛我家提供的資料顯示:2009年2月1-20日,天津市新建商品住宅共成交3236套,成交面積32.9萬平方米,成交均價6746元/平米,二手房市場的增速則更為顯著,截止20日,全市二手私產住宅共成交2831套,將約佔成交總量20%左右的公產住宅計算在內,二手房總成交量與一手趨同,在增速上也呈現出趕超一手的態勢。我愛我家預計,2月天津市二手住宅成交量有望突破3000套,回昇至08年二手房單月成交的較高水平。
天津的房地產市場在遭遇近一年的低迷後小幅回暖,筆者在最近的走訪中發現,許多樓盤近期成交量的提高,都不同程度的得益於兩個人群:一是來津為取得藍印戶口買房的外地人;而是因西站改建而需買房的拆遷戶。
為取得藍印戶口而買房的外地人中,以孩子上學為目的的居大多數,所以象和平區一些周圍名校林立的樓盤近期成交量增加,外地客源佔據將近半成。由於環城四區購買60萬以上的房子即可辦理藍印戶口,也吸引了不少外地購房者前來看房。不少環城四區的樓盤針對這一部分購房者也推出了相應的優惠措施,如位於復康橋下的利海公寓,目前的均價是7200,如果是打算辦藍印戶口而一次性付清房款的購房者,可按6000/平米的價格買房。
而其他一些距離西站較近的樓盤由於佔到了地利的優勢,近期的成交量也有所上昇,記者在海納津河灣的售樓處了解到,該樓盤自推出以來每天諮詢電話不斷,來到現場看房的人也是絡繹不絕,其中就有不少是西站的拆遷居民。目前該樓盤的銷售已有70%,所剩房源並不多。
由於部分天津居民尤其是婚房、拆遷等剛性需求已經集中爆發率先出手,部分有改善住房需求的購房者由於擔心房價的再度高漲,也准備近期有所動作。很多前來諮詢看房的本地市民,由於看到售樓處回暖的場景,間接刺激了其購房速度。去年下半年,售樓現場經常是乏人問津,就是急需買房的業主也都會再三斟酌往返好幾趟纔最終購買,就目前情形看,外地居民的購房熱推動了本地居民購房的進度。