本報記者彭舒佳北京報道

　　在購房意願跌入低谷與新盤集中入市的雙重壓力之下，沈默了近一個月的中國樓市未來將面臨更大的調整壓力。

　　近日，央行發布《中國貨幣政策執行報告(2008年第四季度)》稱，未來3個月打算買房的居民人數佔比為13.3%，分別比上季度和去年同期下降1.8%、2.8%，創1999年開始此項調查以來的最低水平。

　　分析人士稱，包括消費信心低迷在內的多項因素，將導致國內房地產等重要領域依然面臨回調壓力。購房意願下降導致的銷售繼續不暢，令即將到來的傳統銷售旺季形勢嚴峻。

　　事實上，不僅只有第四季度，央行2008年連續一、二、三季度的城鎮居民調查顯示，居民購房意願持續低迷，未來3個月打算購買住房的居民佔比一直維持在15%以下，並在第四季度達到10年來的最低水平13.3%。

　　此外，2008年1~12月，個人按揭貸款3573億元，下降29.7%。顯然，消費者的實際購房行為已經大幅下挫。

　　各大城市打算買房的居民佔比也在全線下跌。在調查的7個大城市中，北京、上海、天津和廣州等一線城市未來3個月打算買房的居民人數佔比均不足10%，低於全國平均水平。

　　『購房意願下降無外乎是受大環境的影響，目前的這種情況和1997年~1998年比較相像，甚至還要悲觀。』上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說。

　　這種悲觀的情緒繼續在其他各項調查中得以體現。

　　由國家發改委、國家統計局公布的數據顯示，2008年全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅呈逐月下降走勢，且下降幅度明顯，到12月份成為負數。

　　而從環比數據來看，同樣呈現逐步回落態勢。全國70個大中城市4個季度房價變化分別為環比上漲0.8%、環比上漲0.3%、環比下降0.1%、環比下降1.3%。8月份是房價下降的一個重要時點，從該月開始全國70個大中城市房價出現環比下跌，而且下降的城市數量不斷增加；12月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格環比價格下降的城市有50個，二手住房銷售價格環比價格下降的城市有52個。

　　伴隨價格調整的還有成交量的急劇萎縮。公開數據統計，2008年1~12月，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。從全國各地的情況來看，不同地域的成交量均有萎縮，大中城市萎縮更為嚴重，同比降幅甚至超過50%。

　　『同比、環比、成交量任何一個參數都結束了之前的單邊上漲態勢。國房景氣指數也自2007年11月以來連續回落，12月更是下降到96.46。100以下便屬於不景氣區間。』楊紅旭說。他更認為，接下來反映房地產行業的景氣指數還會創歷史新低。