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1月5日,萬科2008年的成績出爐,雖然離調整後的計劃還差一點,不過好於市場的預期。萬科雖穩坐第一把交椅,但還是感覺壓力很大。市場證明,萬科對於樓市的預測向來很準,對於何時見底,衆說紛紜,而萬科把原來預測2009年見底的時間延長至2012年。
高層年終獎不保1月5日晚間,萬科公佈2008年最後一個月的銷售業績。12月份萬科實現銷售面積66.1萬平方米,銷售金額53.4億元。受年底購房高峯以及宏觀政策的影響,12月增長明顯,環比分別增加57.0%和49.6%。
至此,萬科2008年累計實現銷售面積557萬平方米,銷售金額478.7億元,分別比2007年減少9.2%和8.6%。
儘管業績有所縮減,但萬科依然是行業的領跑者,並且與隊友們的距離拉得更大了,目前,萬科市場份額由2008年年初的2%增長到了2.6%左右。即便如此,萬科還是感到壓力很大。
平安證券房地產分析師劉細輝對記者說,這一結果與萬科全年計劃基本相符,12月的銷售情況甚至要好於預期,回籠一部分資金後,萬科的現金流也比以前更穩健。在財務上萬科不斷縮減開支,儘量減少成本。
據記者瞭解,佔員工工資大頭的2008年年終獎也將從上至下縮減,即高層沒有,中層一半,低層照單全發。萬科管理層主動降薪,這一舉措倒是頗得民心。
以往萬科總會在年底對來年銷售目標做出計劃,但今非昔比,如今萬科顯得很保守。
萬科內部一高層對記者表示,這次經濟危機從局部到全球,從金融到宏觀,範圍在不斷擴大,俗稱百年一遇,市場已很難準確預測,只有做好最壞的打算和準備。“萬科沒有對2009年做出銷售目標預測,只能跟着市場走,不會給自己設定一個套,沒有必要也沒有意義。”
萬科東莞一營銷經理告訴記者,現在他們壓力很大,2009年市場很艱難,萬科東莞2009年新增項目並未縮減,和2008年一樣均是5個。“畢竟市場容量有限,2009年又會有很多新開的項目,競爭異常激烈。”
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