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從萬科的戰略調整中應該看到,對於09年房價的走勢我們應客觀分析,不能再用一種角度、一起事件、一概而論,“非漲即跌”的邏輯是相當片面的。
在08年末殘酷的市場條件下,適時的降價是爲了適應環境,是在激烈競爭中謀求生存的一種手段。市場的轉冷並不意味着行業的衰落,這只是一種調整,市場經濟的規律正是通過價格波動的形式體現的。不論萬科怎樣調整戰略部署,不論輿論給予何種導向的引導,我認爲,這些因素都是對房價走勢影響的某一方面,購房者不應被表象及片面的東西所迷惑。
隨着市場供求關係、開發商競爭形勢以及消費者消費意識的不斷改變,2009年房價先抑後揚的基調已基本確定。目前的降價形勢是之前市場盤整的必然結果,且在很多因素影響下會持續一段時間。然而,伴隨救市政策的完善和百姓觀望的逐步釋放,在國家利好政策推動下剛性需求勢必會再次出手。那時,房價的適度回暖,成交量的穩步回升也是市場規律調整的必然,只是房地產不會再回到06、07的瘋狂時代,而將在不斷調整中走向下一輪盤整。
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