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萬科A(000002)1月實現銷售面積28.6萬平方米,銷售金額21.9億元,分別比2008年同期增長24.2%和18.6%。萬科方面表示,1月份銷售結果仍然體現出以自住需求爲主的特徵。
促銷見效自2008年5月以來,除11月以外,萬科的月銷售面積同比均爲負增長。從2008年9月至12月,萬科的銷售面積和金額同比仍呈下降態勢,但下降幅度明顯減少;12月的銷售面積和銷售金額環比分別增加57.0%和49.6%。
業內人士分析,萬科去年底的銷售環比增長以及1月的銷售面積和金額同比明顯增長,說明降息等一系列政策的確對市場產生了刺激作用。公司1月的銷售面積和金額環比下降,但春節期間屬於傳統銷售淡季,環比下降是正常情況。
萬科執行副總裁肖莉(肖莉博客)表示,公司1月份新增推盤量和加推項目並不多,但公司在春節期間仍然未放過促銷的機會,在1月24日—2月1日的春節期間,公司銷售現場也沒有放假,這些努力帶來了良好效果。
2008年全年,萬科的銷售均價爲8594元;2008年10—12月,萬科的銷售均價分別爲7220元、8480元和8079元。今年1月,萬科的銷售均價爲7657元,銷售均價明顯下降。
肖莉解釋,這主要是因爲萬科上海公司本月配套車位銷售量相對較大,而車位單價低於住宅;另一方面,住宅整體的平均價格也略有下降。她表示,跨地域、多項目操作的住宅企業,每個月的銷售均價受當月在售的樓盤組成比例影響很大,而各個時點在售樓盤組成存在比較大的偶然因素。所以一般來說,月度銷售均價的波動會比較大。
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