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亞豪機構副總經理高姍認為,對於改善性二套房購房人的界定尚未出臺北京的落地細則,待實施細則明確後,將會有更多購房人可以享受到稅費優惠政策,改善性購房客群的購買力相對比較強,這部分購買力得到釋放有助於促進普通住宅銷量的提昇,開發商正是看到了其中的商機,加快推出普通住宅產品,特別是位置相對較好的項目,來迎合這部分客群的購房需求。
●春節後可望出現集中放量『總體看來2009年一二兩個月份的市場供應仍將大大低於去年同期水平,由於今年以來長期困擾市場的供大於求,產生了數量相當多的存量房需要市場慢慢消化,近期剛出的二套貸款利好的政策執行細節尚不充分,因此許多購房者短期內仍然選擇持幣觀望。』協成機構副總經理繆培丹認為,特別是1月份包含了傳統的兩節,部分購房需求會受節日影響暫時滯後,開發商在此時選擇開盤,難以取得好的銷售效果,且很可能會增加後期的銷售難度,因此,眾多的開發商都把開盤時間推至春節後。
專家同時也指出,今年一二兩個月新增供應量中四環內項目出現的小幅放量實屬難得,由於現今城區內土地的稀缺性,供應量一直處於緊張狀態,這部分放量可以在一定程度上緩解長期以來因城區土地供應不足而帶來的需求無處釋放的問題。加之春節長假也使得一些客觀上有需求的購房人群有了充裕的選擇時間,部分高端項目選擇在此期間開盤,以吸引高端購房人群的注意,同時錯開春節後集中新增放量期,吸引高端客戶的目光促進銷售。
●中小戶型供應仍充足綜合各類統計數據和市場信息表明,2009年一二兩個月市場預期開盤供應量中,套均面積90平方米左右戶型的項目佔了總供應量的半數以上。今年下半年以來,中小戶型供應量一直持續昇溫,而市場對此反應熱烈,表現出了強大的消化能力,很多小戶型樓盤開盤不到一個月時間即售罄,充分表現了此類產品的需求之旺盛。
繆培丹指出,樓市價格經過一年的回調仍與眾多購房者的需求有較大的差距,政策上對90平方米以下低稅金低利息的利好,小戶型高單價低總價的特性,使得這一類產品在淡市熱銷,LOFT買一贈一、零居室等產品紛紛成為那些未婚或剛剛成家的年輕置業者關注的熱點。特別是一些自身的性價比相對較高,地理位置較為優越,抗跌性強的公寓類小戶型項目即便在樓市交易普遍低迷的時期,也比較有入市的底氣,值得那些在春節前後有購房計劃的置業者關注。