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預計整體價格小幅下降
參考研究機構提供的數據看到,在一二月份8個預計入市的純新項目中,有5個價格待定。而在14個預計開盤的老項目後期中,有8個項目價格待定,總共22個待開盤項目60%以上價格未最終確定。
分析人士認為,在辭舊迎新的年關之際,開發商在價格制定上更加『謹小慎微』,不到開盤最後一刻很難亮出最終價格,今年春節前後的市場形勢不容樂觀,在傳統淡季因素影響下有可能更加嚴峻。不少開發商眼下只有兩種選擇,一是根據開盤時候周邊項目進行針對性定價,二就是可能會醞釀一個區域最低價格起到震撼效果,力求『一擊即中』,不給競爭對手反應空間。
從已經公布開盤價格的項目中也可以看出,絕大多數售價基本都和前兩三個月相持平,陽光波爾多、富力丹麥小鎮等項目比前期開盤價格還稍有回落,再考慮到團購和打折等優惠方式,事實上不少的項目已定價格比原來也已明顯下降。
『我們可以看到,平均下來一二月份每月僅有10個左右的項目有開盤意向,且價格大多沒有最終確定,這很大程度上表明了開發商的謹慎觀望心態,由於一二月份新增供應量還是以五環外的普通住宅為主導,預計市場整體價格有可能受影響出現持續的小幅下降。』分析人士指出。
●普通住宅成年初市場主力由於保障性住房將在2009年春節之後迎來供應高峰,這將給整個商品房市場帶來很大壓力。為避免面對與保障性住房的直接競爭,2009年一二月份,不少普通住宅項目紛紛提前放量供應,統計表明,2009年春節前後共有11個普通住宅項目計劃入市,佔供盤項目的一半以上,一改2008年下半年公寓、別墅等高端住宅產品佔供應主力的市場格局,普通住宅重新佔據市場供應主力位置。
亞豪機構數據顯示,預計2009年一二月入市的普通住宅項目均位於三環以外,其中三至四環、五環以外兩個環線區間的供盤量最為集中,各有4個項目計劃開盤。三至四環位置距離中心城區較近,開盤項目均價處於12000-18000元/平方米之間,比較適合注重生活品質的中等收入家庭。五環外普通住宅項目與保障性住房的購房客群重疊度較高、產品差異較小,迫於競爭壓力,項目定價較為理性,開盤項目價格約在7000元/平方米以內。