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東方網1月8日消息:暖市新政還有多少『牌』好打?世博會對樓市有多大影響?廉租房、經濟適用房擴容後,整個樓市的格局會產生怎樣變化?商品住宅今年的命運如何?
2008年經濟突變、信心突變、市場突變、政策突變,世界變化太快,不僅讓購房者手忙腳亂,也打亂了政府的工作計劃、發展商的開發計劃甚至專家學者的預言。站在歲末年初,一個歷久彌新的話題又成為人們熱議的焦點———相對於風雲突變的2008年,2009年的上海樓市將走向何方?記者日前采訪了漢宇地產的有關分析師,他們憑借多年對上海樓市的一線研究,結合目前的政策意圖、市場表現等事實依據,認為2009年上海樓市是經歷過挫折後逐漸修復的一年,未來的發展之路會趨於理性、健康。
暖市新政還有多少『牌』2008年10月份以來,針對於樓市的救市政策,可以說是中央政府和地方政府輪番出臺。不僅如此,細讀中央政府的調控政策,在條文中都有各個地方可以根據自身實際情況來進行政策微調的意圖。而在隨後出臺的地方政府的調控細則中,也間或突破原來中央政策的限制,讓優惠政策能夠惠及更大的范圍。漢宇地產市場研展部經過對2008年10月份以來宏觀調控政策的跟蹤研究認為:2009年,特別是上半年在整個宏觀經濟和樓市未發生大的轉變的情況下,暖市政策出臺依然會保持較高的頻率。調控的方向依然放在住房消費的環節。
權威人士指出,在政策創新方面,地方政府會采取更加審慎的態度。雖然,目前上海市政府在暖市政策方面還有很多『牌』可以打,但這些重量級的底牌是否會如市場預期的那樣出臺,值得懷疑。2009年最有可能的還是在稅費信貸方面做文章,比如契稅的稅率還有進一步調整的空間,公積金貸款的限制放寬等等。而對於之前市場關注度很高的購房退稅、購房入戶等政策優惠,由於涉及面很廣,且這些政策的延續時間需要很長(不像營業稅等政策可以規定一年的實施期),漢宇地產市場研展部認為,短時間內沒有重啟這兩項政策的可能性。
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