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2008年底,一些地方樓市顯現階段性的回暖。2009年,許多城市房價仍存回落空間。在政策與市場的合力下,樓市走勢復雜多變,而令購房者關注的是,房價能否還原為『本色』?
回暖能夠維持多久?2008年10月底以來,從國家有關部門到地方出臺了一系列刺激住房消費政策,使一些地方樓市在2008年底出現了階段性的回暖。福州市民林顯旺結束了持續一年的觀望,謹慎地買下了市中心一處繁華地段的新房改善自住。
購房優惠措施增強了買方入市的積極性,但價格下降是最關鍵的信號。『2008年11月底,福州市商品房均價回落到了2007年初每平方米7000元的水平,加上購房貸款利率降低、稅費減免,現在買一套房月付房貸比過去少付三成。』林顯旺說,之所以選擇繁華地段的房子,是因為『這裡的房源少,保值能力強』。
一些購房者的出手一時讓成交量上來了。福州市房地產指數報告顯示,2008年11月份的成交量,雖比2006年樓市『旺期』萎縮50%左右,但卻創下2007年以來單月最大成交量。2008年12月份的成交量與2008年11月份基本持平。
閩江學院的一位房地產專家認為,2008年底福州樓市的回暖是政府稅費減免一點、銀行貸款利率降一點、開發商房價降一點、消費者理性積極一點共同作用的結果。目前,由於大部分購房者仍在觀望中期待,回暖有很強的階段性色彩。
長三角地區的房地產市場也顯現類似的回暖情景。浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權接受記者采訪時說,2008年底,上海、杭州等地樓市出現了由政策引發的回暖潮,但這都是建立在此前成交量過於慘淡的基礎之上,隨著政策利好因素釋放空間變小,短期內回暖的持續動能可能會減弱。
景乃權判斷,今年春節來得比較早,春節是樓市傳統的銷售淡季,再加上親朋好友此時聚會互相了解情況,各種嚴峻的信息加速傳播,從而影響到購房者對房價的預期。
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