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我國經濟基本面還是比較穩定,隨著農村經濟改革深入、城鎮化進程有序展開,未來的商品房需求仍將有很大潛力。
2008年房地產市場萎縮比較明顯,進入觀望調整時期受國內外不利經濟形勢的綜合影響,廣東省房地產市場在2008年總體上市場萎縮比較明顯,經過前幾年的量價齊增之後進入到觀望調整時期。從2008年前3個季度的統計數據來看,廣東省的經濟運行呈現放緩態勢,國內生產、全社會固定資產投資同比增幅均有回落,房地產完成開發投資同比增長25.8%,但比全國平均水平低5.4個百分點。房地產開發投資佔GDP比重為8.0%,比全國平均水平低2.9個百分點。房地產開發到位資金2744.23億元,同比增長僅4.1%。從資金來源看,自籌資金同比增長三成,外資下降三成,銷售回籠資金下降一成半。商品房施工面積方面,同比增長21.7%,新開工面積、竣工面積分別增長2.4%和4.4%,其中,住宅新開工面積下降1.4%。前3季度商品房銷售面積同比下降24.8%,銷售額下降25.2%。商品住宅均價5803元/平方米,同比基本持平。市場消化方面同比均為負增長,反映市場活躍程度不夠,吸納能力較差。
只要政府科學管理,業界誠信經營,需求者理性消費,房地產市場可以逐步恢復無需否認,當前的市場相對是艱難的,這值得我們認真反思。
首先,經驗教訓的汲取。國內外房地產市場乃至經濟整體都表現出具有一定規律的客觀周期性,但更多的波動卻總是有人為因素在起作用。應該認識到,2005年—2007年期間華南房地產市場的超常價格增長就有不少炒作成分,更有投機購買者、發展商、中介機構甚至某些政府部門的推波助瀾,待政府主管部門發現問題的嚴重性之時,又病急亂投醫,倉促治理,相關政策手段難免頭痛醫頭、腳痛醫腳,缺乏全面把握與客觀科學。
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