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記者昨天從上海中原等房產中介機構處了解到,新年前5天,滬上二手房中介門店日均上門客戶比12月上漲兩成以上,帶看客戶比12月同比增長。
中高端物業成交價下行上海中原楊浦區區域總監來舒凡表示,目前總價100萬以下的物業和總價200萬至250萬左右的物業幾乎佔到總成交物業的7成以上。這一說法也在市中心部分區域板塊得到印證,中山分行經理姚會英表示,長假期間開的兩單買賣都是200萬左右的兩房。
低總價物業主要集中在售後公房,以自住客戶較多的閘北區彭浦新村為例,目前房齡在10年以內的物業單價在1.1萬元左右。談迎春表示,該類物業的房東出售後都會再次購入物業,因此在價格談判方面餘地較小,整體市場成交波動也不大。
相對高標地的物業由於價格調整幅度明顯,再次成為成交熱點。姚會英表示,目前中高端成交物業的價格都低於市場價5%左右。而比較極端的案例是近期中山分行成交的一套聖約翰名邸,該物業為兩房,成交價僅為230萬,而同類型物業在10月份的成交價格則在270萬左右。相對低端物業1萬、2萬的價格談判空間,部分中高端物業業主開始接受大幅度的砍價。
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