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?易憲容
在全球資產價格大幅縮水的情況下，中國住房基本廢去投資意義上的武功。
這其中有以下幾層含義：一是住房作為一種投資，當全球資產全面大幅地縮水時，其作為資產的全面縮水也是必然，房地產投資者開始退出這個市場也十分自然；二是既然全球資產全面大幅縮水，那麼投資者手中持有的財富越來越少，在這種情況下，假定這些投資者想再進入房地產市場投資，但是他們已經沒有半點能力了；三是其他投資品也嚴重縮水，這讓不少投資者真正『分享』到投資市場的風險性，在嚴重的系統性風險面前，任何投資者都得被市場打敗，這樣的歷練讓不少投資者在市場不確定性的情況下根本就不會進入房地產市場投資；四是最近中央政府的一系列房產新政，基本上是放在住房消費上，對投資同樣采取嚴格的限制。在這意義上，中國房地產的住房投資格局基本確定，且在短期內不會改變，即在未來一段時間裡，住房投資會越來越少。
既然中國住房投資功能武功盡失，那麼中國房地產市場必然會由以投資為主導的市場向以消費為主導的市場轉變。對於這種轉變，最近中央政府出臺的房產新政是十分明確的。不過，實際上房地產市場的反應卻十分滯後，即不少地方房地產價格沒有調整到以消費為主導的價格水平上來，而以消費為主導的房地產市場的價格是以當地居民的收入水平為基礎的，離開了當地居民的實際收入水平，以消費為主導的房地產市場就不會出現。這就是當前國內不少地方房地產市場的癥結，特別是不少地方政府對此認識不清。
可以說，2009年以及未來的中國房地產市場，以消費為主導的市場基本格局是不會改變的。不僅中央政府要求如此，也是房地產市場發展到今天使然。不少人總是希望采取什麼方式重新回到以投資為主導的市場，但這只是對房地產認識不清時的偶然現象，是一些人的個人願望。可以說，只要中央政府的房地產民生政策不改變，這種願望只能成為歷史。這就是在全球資產全面大幅縮水背景下的中國房地產市場現實。
(作者為中國社科院金融研究員。本文僅代表個人觀點)
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易憲容研究員對我國房地產業的發展趨勢預測是非常客觀和有前瞻性的，他與某些經濟學家不同，他不是房地產開發商的御用文人，也不會順竿爬，而是憑着經濟學家的良知和學識作出判斷，規律畢竟不是憑人的主觀意志而轉變的，近幾年來，我國房地產業的發展或多或少地違背了經濟規律，由此受到懲罰也在情理之中。數年前，在房價一片唱高聲中，易憲容研究員就預言，2007年買房，2008年看奧運，他已預測到2007-2008年房地產將會出現拐點，在當時正是不可思議。房地產之所以低迷，說到底是因爲房價過高，遠超民衆的購買能力，儘管地方政府和中央政府頻繁出臺促進房屋銷售措施，但成效依然並不顯著。所以成交量要能較爲顯著地提高，乃至房地產市場能最終走出當前的困境，最爲根本的是要降低房屋價格，使之穩定於民衆購買能力相適應的程度，這就需要在政府出臺救市政策支持民衆購房的同時，房地產商也應順應市場變化，以合理價格促進房屋的銷售，促進樓市的回暖。只要政府堅持“以人爲本”將我國的房地產業以投資爲主導轉變成以消費爲主導，真正解決民生問題，易憲容研究員的觀點就會兌現。
所謂投資就是購買資產。而房地產是一種資產，投資屬性是房地產的幾個基本基本屬性之一，也是房地產區別於其它商品的特徵之一。說房地產失去投資功能恐怕缺乏邏輯(不過易老師的很多觀點都是缺乏邏輯的)。是投資就會有風險。目前房地產市場出現回落不是說住房就失去投資功能，而是說房地產投資確實存在風險。至於說現在是不是適合投資，就象討論現在的股市適不適合投資一樣，每個人都有不同的理解。但大家都覺得，中國的房市和股市，長期來看都值得投資。
易老師從金融轉到地產,名聲大噪,恐怕也是一種投機吧.
易憲容是一個小丑，能博取掌聲，但千萬不要當真。
說得好。住房就應該是以消費爲主的，有投資或投機肯定亂套，房價快點兒降到位，我們可早就想買房至今還沒買呢。希望能讓多數人買得起房，薄利多銷不也挺好嗎？
易臭嘴\無能\經常胡說博得關注\不要臉......
