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1月6日,在嘉裡中心二層的大宴會廳,由某網舉辦的『2009中國地產新視角高峰論壇』作為新年第一個業內論壇正在進行。和以往不同的是,這次到會的開發商格外多,由於人數超過了會前規定人數,酒店采取了安全管制措施,致使數百開發商、業內人士、媒體記者在門外排隊等候。
『這樣的場面已經好久沒出現了,主要是對今年的地產形勢大家心裡全沒底,想聽聽專家和地產大佬的分析,給自己企業找個方向。』一位來自鄭州的開發商向記者表示。迷茫——可能是在這個歲末年初時,中國絕大多數開發商的感覺。
面對2008年的樓市危機,讓所有的開發商對2009年樓市發展的前景出現了集體性悲觀看法,在這個關鍵時刻全想從權威人士那裡找到蛛絲馬跡的指導意見,因此即使是數小時的等待,門口外的人群也不見散去。
存量房保障房雙重壓力
商品住宅市場會繼續惡化
對於人們最為關心的今年地產行業的走勢問題,近日參加主題對話的4位地產大佬——SOHO中國董事長潘石屹、華遠地產董事長任志強、萬通地產董事長馮侖、中坤地產董事長黃怒波出現了分歧。馮侖和潘石屹均認為,今年的形勢會比去年更加嚴峻,而任志強和黃怒波卻認為今年的形勢會稍好。但是對於住宅市場的走勢,幾位大佬全認為形勢會繼續惡化。
潘石屹認為,保障性住房將會對住宅市場產生巨大的衝擊力。他指出,『去年政府提出要在兩年興建700萬套保障性住房,這將會對距離經濟適用房地理位置比較近的住宅產生巨大的衝擊』。他進一步指出,『1997年香港回歸之後,政府宣布了要建8.5萬套保障性住房,直接導致了兩年後香港的房價跌了50%』。所以他認為這樣的情況也將會在內地出現。
而認為今年地產形勢會稍好的任志強和黃怒波均認為,今年面對的政策環境會比以往相對寬松很多,政府救市的力度從來沒有現在顯現得明顯。但任志強認為,只是政策環境的寬松,形勢稍好只是顯示在一些統計數字上,因為去年底的數據已經很低了。
同樣和這些大佬觀點一樣的是,投資銀行高盛也在當天發表研究報告指出,預期中國內地主要城市的房屋庫存水平於今年上半年持續上昇,對樓價和發展商的現金流狀況均帶來壓力。該行並調低對今年內地樓價預測,由原來下跌5%-10%提高至下跌10%-15%。
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