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事實上,有必要在『團購』前面加上一個『假』字,即2008年樓市熱詞中最讓人不屑的『假團購』。
9月以來,從『山西購房團』進京買豪宅到『溫州購房團』入滬狂抄底,一夜之間,『樓市探底、入市淘金』的說法甚囂塵上。實際上,這些所謂『團購者』和開發商以購房的名義達成合作,開發商需要的遠不止首付的20%或者30%,而是通過購房貸款合同向銀行套取剩餘房款。所謂『團購者』真正想要的也不是房子,而是在名義上的購房合同生效後,從開發商那裡收利息。
據知情人士透露,所謂『團購者』和開發商有一個秘密協議:首付20%或者30%可以交給開發商,享有每個月5%左右的月息回報,而銀行貸款由開發商負責償還。至於房子,『團購者』往往與開發商簽訂回購協議,要求一段時間後,開發商在一定價格基礎上予以回購。如果到期開發商不能回購並退還首付本金,那麼『團購者』則按照協議簽訂的較低折扣,比如原價的五折到七折擁有房產。
抄底『抄底』一詞涵蓋的不僅是國內樓市,還包括美國樓市。
從2008年6月開始,不少媒體和中介公司就放出美國房價持續下滑、人民幣快速昇值過程中,中國人應該嘗試前往美國購房的言論,甚至傳出在美國購房就能擁有美國永久居留權的『假新聞』。不過,『抄底』美國樓市的『神話』迅速破滅。專家指出,根據美國目前的法律,外國人還不能直接通過購置房產獲得入籍資格。人們如果沒有美國綠卡,也沒有簽證,是不可能去美國的。
回暖這是歲末年初惟一可能讓行業振奮的熱詞。
臨近年底,在一系列的政策利好下,各地樓市在11月迎來了普遍反彈行情。根據上海市房地產交易中心監測,『樓市新政』實施後,市場反應較為積極,成交量明顯上昇,11月網上成交的市場化新建商品住房預售面積比9月、10月分別增加47%、36%;網上成交的存量住房買賣面積比9月、10月分別增加75%和68%。深圳、北京、南京、長沙等地的成交量也紛紛創出新高。
不過,所謂『回暖』是有條件的,一方面是樓盤價格下跌,另一方面則是新開工面積減少。據國家統計局12月12日公布的信息顯示,截至11月份,70個大中城市的房價連續四個月下跌,且降幅有擴大趨勢。