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2月熱詞疲軟
2月份,春節這一傳統淡季的到來使得北京樓市的疲軟之勢有了一個更加明顯的呈現。據北京房地產交易管理網的數據顯示,今年2月北京住宅期房成交僅為3536套,銷售總面積為39萬平方米,住宅期房日均銷售為121套,單套平均面積為110平方米。統計數據顯示,2007年2月住宅簽約共計4723套,日均簽約為168套。今年2月住宅銷售數量同比去年減少近30%。如此表現也使得今年2月成為近兩年來同比住宅銷售量最少的一個月。
此外,據國家發改委、國家統計局之後公布的調查顯示,今年2月份,全國70個大中城市房屋銷售價格較去年同期上漲10.9%,漲幅比上月低0.4個百分點,這也是2007以來逐月攀高的房價漲幅在2月份首次出現下降。
伴隨著樓市走入低谷的,則是股市中地產板塊的『一瀉千裡』。從2007年11月到今年2月下旬,萬科、保利、招商、泛海等主力地產股股價都大幅下挫:如萬科(000002)從40元跌到24元,跌幅達到了40%;招商地產(000024)從100元跌到54元,跌幅達到46%。股市被人們稱為經濟的晴雨表,房地產股價的跌幅遠大於大盤指數,成為股市『重災區』,也直接反映了房地產發展所遭遇到的困境。
專家觀點:
樓市股市雙雙『走軟』前景各不相同
面對當時市場的疲軟表象,一些專業人士指出:春節長假之後一周內北京樓市交易量都會出現當年最低。按照往年的市場慣例,春節前後一個月左右,北京樓市基本屬於銷售淡季,今年也不例外。但是,由於之前持續兩個多月樓市銷售疲軟等因素的綜合作用,今年春節長假後北京樓市銷售量驟降的速度仍然超出了人們的預期。
『每年春節前後是傳統的銷售淡季。』有專業人士指出從去年底開始,北京市場就一直銷售放緩,購房者出現了比較集中的觀望。今年2月銷售量驟降除了傳統銷售淡季影響外,還有一個就是購房者觀望情緒增加,尤其是高端地產項目,銷售量驟減。
相對樓市,股市的下跌並沒有引起人們太過悲觀的預期。不少證券分析師表示,股價下跌讓房地產股的估值降到了合理水平。而房地產中介公司和分析人士則對中國房地產業仍保持樂觀態度。他們認為,工資水平上昇以及人口向發達城市大量遷徙的趨勢不會在未來數年中有所減退,房地產價格堅挺的基礎並沒有動搖。
讓人們不太悲觀的另一個因素則是通貨膨脹率的上昇。由於今年1月份,中國的居民消費價格指數(CPI)上漲了7.1%,創出11年來的新高。在2007年全年的消費價格指數上漲4.8%的基礎上,這一新的紀錄引起了政府和民眾的強烈關注,但另一方面,許多業內人士也預期高通脹水平可能促使更多人購買房產以求保值,這也將刺激地產股稍後抬昇。
市場反應:
開發商打響價格戰主動出擊收獲不大
面對疲軟的市場,開發商們自然不願坐困愁城,陸續啟動了新一輪的樓市打折。萬科、合生、珠江等房企巨頭率先發起了攻勢。
其中,北京萬科對其三個樓盤進行了集中優惠促銷:萬科中糧假日風景,一次性付款可打9.3折,最低的特價房折扣9.1折,相當於每平方米優惠1305元;萬科四季花城在春節前推出20套特價房,戶型面積為95平方米和120平方米,一次性付款,最低優惠至7400元/平方米。珠江帝景博悅則將均價24000元——25000元的房子打折至最低19000元/平方米,單價降5000多元;合生橄欖季則給30個『特價客戶』降價3000元/平方米。除此之外,『買別墅,送寶馬』、『買房子,送物業費』等花樣翻新的促銷方式也都成為開發商力圖『暖熱』市場的新舉措。
盡管優惠很誘人,但讓開發商沒想到的是,前來接橄欖枝的購房者並不多。多個推出特價房的樓盤成交量並不突出。一些購房者表示,雖然特價房的優惠的確吸引人,但因為多數特價房都要求一次性付款,要一次拿出這麼多款項來,還是有一些困難,此外,由於優惠太突然,許多有購房需求的人並沒有關注到。文/衛東
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