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對於大多數已經在償還住房貸款的市民來說,新利率執行以後,去年5次降息的效應將同時體現出來,每月還款額會有比較明顯的下降。
農行人士舉例說,一位市民在2007年12月31日辦理了一筆住房公積金組合貸款,其中按揭貸款部分金額100000元,公積金貸款部分金額100000元,該筆貸款按揭部分利率按基准利率下浮15%執行,兩部分貸款利率分別為6.6555%和5.22%,期限20年,采用等額本息還款法,去年其按揭貸款部分月還款額為754.76元,公積金貸款部分月還款額為672.17元,月還款總額為1426.93元。
經過2008年多次降息,該筆組合貸款按揭部分和公積金部分利率分別變為5.049%和3.87%,並從2009年1月1日開始執行新利率。按照剩餘貸款本金和期限重新計算,其按揭貸款部分月還款額為666.05元,公積金貸款部分月還款額為602.03元,月還款總額為1268.08元。可見,這位市民按揭部分月還款減少了88.71元,公積金部分月還款減少了70.14元,月還款總額減少了158.85元。
注意弄清 每月還款額今年1月,市民要面臨貸款利率和貸款利率浮動水平的雙重調整。而據記者了解,在貸款利率浮動水平方面,各家銀行的政策有可能不同,有的銀行規定按照原先借款合同上的約定執行,有的銀行則另行制定了細則。銀行人士向記者表示,市民今年的貸款浮動水平是否會調整、會怎樣調整,與市民借款合同上的規定、貸款金額、所購買住房的情況、有無逾期記錄等很多因素有關,需要具體問題具體分析。
另外,由於市民在1月份需要償還的貸款可能出現分段計息的情況,即去年12月還款日到去年12月31日按照老利率計息,今年1月1日到1月還款日則按照新利率計息,所以市民即使采用等額本息方式還款,今年1月的還款額也可能與去年12月和今年2月都不同。市民可以持借款合同到銀行諮詢自己今年的還款利率及每月需要償還的金額。(新報記者王婷安元)