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無論對於已經在償還住房貸款的市民,還是正准備辦理住房貸款的市民來說,從今天開始,銀行都將按照新的貸款利率計息。由於去年央行連續5次下調貸款利率,今年市民的還貸負擔將比去年減輕不少。
利率下調幅度較大據了解,去年年初時,五年以上貸款基准利率為7.83%,經過5次降息,現在五年以上貸款基准利率已經降到了5.94%,降幅達到1.89個百分點。
市民辦理住房貸款能享受到的最優惠利率也有較大幅度下降。去年年初時,商業性個人住房貸款利率的下限為貸款基准利率的0.85倍,五年以上貸款最低利率是7.83%的0.85倍,即6.6555%;現在商業性個人住房貸款利率的下限已經擴大為貸款基准利率的0.7倍,五年以上貸款最低利率是5.94%的0.7倍,即4.158%。這樣,五年以上最優惠利率的降幅就達到了2.4975個百分點。
另外,個人住房公積金貸款利率經過幾次調整,五年以上利率也從去年年初的5.22%降為3.87%,降幅為1.35個百分點。
新辦貸款省息易見對於今年新辦理住房貸款的市民來說,降息帶來的好處顯而易見。
中信銀行人士舉例說,一位市民在去年1月辦理了40萬元、20年期、按照等額本息方式還款的按揭貸款,按照當時的最低利率6.6555%計算,每月還款金額為3019.02元;另一位市民現在辦理一筆同樣的貸款,按照現在的最低利率4.158%計算,每月還款金額為2457.35元。一年之間,月還款額就下降了561.67元。
公積金貸款的利息變化也很顯著。例如,一位市民在去年1月辦理了40萬元、20年期、按照等額本息方式還款的公積金貸款,按照當時的利率5.22%計算,每月還款金額為2688.68元;另一位市民現在辦理一筆同樣的貸款,按照現在的利率3.87%計算,每月還款金額為2396.61元。一年之間,月還款額降了292.07元。