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『最近有大客戶來訪時告訴我們,他們原本租住的樓在金融街最中心地段,但現在考慮向周邊距離不遠的地方拓展了,同時,面積選擇上也會比之前縮減不少。我們的項目處在金融街商圈、地鐵2號線和明年9月開通的4號線交匯,寫字樓內還有4號線站口。同時,環球財訊中心還具備他們需要的甲級品質,既不是最核心區的最高價樓、同時還能有交通和品質上的優勢,客戶自然而然就很青睞了。』西長安街延長線上的甲級寫字樓環球財訊中心營銷總監透露。
而事實顯示,隨著企業在發展過程中規模越做越大,辦公室租用成本及原有商務區越來越復雜的交通成本都在增加,企業由租金最高昂區域轉向資金較低廉區域、由大面積辦公地點轉向面積較小地點,甚至於『郊區化辦公』趨勢的出現都不足為奇。以CBD為例,在年末新舊交替之際,部分公司擴張和搬遷的計劃被總部要求推遲,而受影響較大行業的公司則出現削減辦公租用預算,個別知名企業的辦公預算削減甚至超過50%以上,已不得不從核心區內優質項目搬到周邊寫字樓。據透露,這種削減預算的趨勢正在逐漸蔓延。
『CBD、金融街等處的最核心地段顯現出疲態後,近期周邊輻射區域的需求反而出現了增長。年終有不少企業回籠資金後手頭充裕起來,在更多可供選擇的寫字樓出現、不良金融環境影響這雙重作用下,他們會樂意考慮辦公場所的「置換」。』一位資深業內人士一語道破。
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