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廣州日報張忠安
2008年以來,受國內外宏觀經濟及政策影響,房屋空置面積不斷增加。但同股市、匯市、期貨等相比,房地產市場依舊比較穩定。
目前來看,預計2009年行業整體趨勢仍將保持調整,其中,投資增速可能下滑至10%以下,如果政策刺激效果不夠的話,平均房價或仍有10%到30%的下跌空間。
2008年樓市相對還是很穩定根據國家統計局數據,今年全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅由2月份的10.9%回落到11月份的0.2%。同時,房屋的銷售面積和銷售金額增速不斷下滑,而空置率卻持續上昇。截至11月底,全國商品房空置面積1.36億平方米,同比增長15.3%,增幅比1~10月提高2.2個百分點。
單從行業內數據來看,房地產市場的確很低迷,但同其他行業相比,仍然比較穩定。建設部政策研究中心主任陳淮指出,同股市、匯市、期貨、黃金等投資相比,樓市到現在為止仍然是最穩定、成長性最高的投資品種。知名地產專家韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)也表示,如果說去年10月樓市相當於滬市6000點的話,現在廣深樓市最多跌到4000~5000點,而京滬可能還在5000~6000點的高位。
2009年市場整體調整仍將延續從今年四季度以來中央政府對樓市的態度分析,可以看出明年房地產市場將是國家政策重點支持的行業,但仍然存在諸多負面因素。
2009年房地產市場整體上很可能繼續調整,而中央救市政策至少也要等到明年下半年纔能見效。全國平均房價預計還有10%~30%的下跌空間,房地產投資增速預計將成下滑態勢。