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經濟適用房在很多人看來像雞肋一樣,食之無味,棄之可惜。它介乎於商品房和廉租房之間,但在很多地方,它的指導價並不是很低,位置也不好,導致了很多人搖號後選擇放棄,而且放棄的人目前來看還很多。岳頌東把現在的這種現象稱之為『蝙蝠現象』,又不像獸,又不像禽,這說明我們的經濟適用房目前定位是有問題的。
在岳頌東看來,經濟適用房的定位應該和商品房保持相當大的距離。這個距離有兩方面,第一,從建築成本上來看,建材價格必須要低於普通商品房,要便宜;第二,在價格上一定要和商品房拉開距離。其中前者是後者的基礎,否則原材料價格都差不多,價格永遠都降不下來。
近期,一些城市比如南昌,已出現了用貨幣補貼鼓勵人們購買普通商品房。對此,岳頌東認為,這種做法是可取的。『經濟適用房其實是過渡時期的一個過渡產物,因為隨著經濟的發展、生活的改善,住進去的人慢慢發現它的不足之處。住幾年回購,增加了運營成本,而且在和普通商品房拉不開距離的情況之下,還不如鼓勵人們一步到位,去購買商品房。』岳頌東說。