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財華網凌馨李昌鴻
2008年,對於炒房客和地產開發商來說是令人夢魘的一年,這一寒冬特別難捱。美聯物業顧問(深圳)有限公司總經理王書權說。
自07年底開始至2008年,深圳、廣州等城市房價出現快速下跌,成交量和成交價格雙雙大幅回落,深圳當前的房價較去年高峰已跌幅逾三成,購房者期盼房價續降的觀望心態,令全國各大城市樓市極度低迷,70大中城市房價出現四月連跌。瑞信亞洲區首席經濟學家陶冬接受記者采訪時預期,在2009年,由於資金鏈的斷裂,將有大批房地產商倒閉和破產。
在9月中旬開始,金融海嘯對經濟的衝擊,加劇了人們的觀望心態,10月國家出臺系列支持房地產發展的政策,全國房地產冰凍行情纔有所緩解。與此同時,國內房地產開發商全都面臨融資困境、降價促銷、股價暴跌的困境,各地以往大量開發商爭相競投土地的場面已經不再出現,拍賣常常出現流拍。
量價雙降 深圳廣州領跌深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智表示,上半年,深圳新房價格從17350元/平方米的高點,快速下跌超過30%,當前跌勢有所減緩。而房價跌幅超過30%已導致出現斷供潮,尤其是炒房客主動斷供,銀行與炒房者打起了持久的還款官司。與此同時,深圳樓市成交量也大幅萎縮,在07年,深圳二手房每月平均成交量達1萬套,至08年每月平均只有4500套,大幅萎縮了55%。