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近日,樓市利好政策的不斷出臺,使沈靜了近一年的樓市好比一石激起千層浪。進入11月以來,隨著多項貸款和稅收優惠政策的多管齊下,北京、上海、廣州樓市全出現了交易量大漲的情況。不少業內人士認為,樓市經過了一場『觀望』洗禮後,在政策鼓勵住房消費、開發商紛紛采取優惠措施的雙重影響下,即將出現『破冰』式好轉,其中特別是中小戶型產品,將成為扭轉樓市走勢的中堅力量。
外資按捺不住紛紛出手
在對中國樓市即將見底復蘇的共同判斷下,近日眾多蟄伏已久的海外資金也開始了對中國內地樓市的謀略。『全球金融危機和信用緊縮創造了一個投資的'黃金機會」。』近日,黑石CEO史蒂芬史瓦茲曼在美國發表演講時表示,『當前是購買各種級別資產的黃金時機,一個小的投資未來就可能有豐厚的回報』。對於眾多海外資金而言,中國的房地產市場無疑具有最優質的資產和可期望的回報。
當受到金融海嘯嚴重影響的雷曼、AIG等國際資本離場之時,水面之下卻是另一番暗戰:包括美林、凱雷、黑石、英國高富諾在內的眾多金融投資機構已經開始出手。不久前,美林宣布投資26.5億美元成立新的亞洲房地產基金,幾乎是同時,英國高富諾也高調宣布成立一只6億美元的基金,尋找機會在中國投資大型購物中心。
無疑眾多海外基金的動作證明了對中國未來經濟發展的信心和對中國樓市投資高額回報的肯定,與這些海外基金『豪賭』明天的美好前景相比,中國住宅市場近段時間的回暖可謂是更加實實在在。根據北京市房地產交易管理網統計顯示,北京11月份共成交期房商品住宅12479套,成交面積為119.6萬平方米,環比10月,期房商品住宅成交套數增加了50.9%,成交面積增加了52.4%。表明樓市在經歷了一段時間的沈寂後,轉暖的跡象正在逐漸顯現出來。
同時值得注意的是,從需求結構來看,各大中介機構的統計數據顯示,中小客戶佔據了交易的主流,這表明在樓市透露出轉暖的情況下,首先將會惠及到低總價的小戶型項目上。面對這樣的市場情況,京城的一些開發商也適時推出了此類項目,其中最具代表性的當屬合生創展即將推出的望京麒麟社項目,整個項目包括國際loft公館、快意lomo空間和層高3.25米的平層國際官邸,其中loft首創5.49米層高,在京城獨樹一幟,而lomo公館60-80平方米精裝修,正好滿足目前市場對項目高品質低總價的要求。