|
||||
為了讓經適房發揮其應有的作用,有關部門一定要對低收入者的能力和需求心中有杆秤。新華社發
目前經適房價格會不會太貴,能否調整?新購經適房何時能夠入住……昨日(12月23日),廣州市國土房管局進行廉租住房、經濟適用住房網上在線交流活動,對市民關注的焦點問題一一解答。廣州市住房保障辦發言人黃信敬副主任說,將對房價負擔問題進行跟蹤,調查家庭購房需求,掌握市民的承受能力和區域喜好。同時,今後廣州市經濟適用住房的選點均選擇在交通較為便利的區域。
有市民擔懮:『現在有些地方的經濟適用房申購過熱,像這次大塘那裡有100多戶供選擇,卻有400多戶去輪抽,但是購房證的有效期僅有3年,如果3年內都輪不到,仍然想買經濟適用房,那怎麼辦?』黃信敬稱,3年有效期滿仍未購買經濟適用住房的申請家庭需重新申請,建議可選購其他房源點的經濟適用住房,目前仍有5個房源點的房屋供選購。
『能不能統一以提交申請表開始計每個月增加的0.5分?』有市民表示,他申請經適房是在去年5月份,此後補交了5次資料,但直到現在還沒在網上公布資格。相對已過審查開始計分的家庭,不在同一起始線上加分,不太公平。
黃信敬表示,根據經濟適用住房輪候打分標准,自進入輪候之日起,每輪候1個月加0.5分。
不少市民反映經適房房價偏貴。『一套經適房大概三四十萬元,按照規定,申請家庭人均月收入大概1500元左右,資產總值不超過11萬元/人。按這個水平很難負擔得起,接下來經適房價格會否有調整?』
對此,黃信敬表示,廣州市經濟適用房政策是去年底出臺的,目前正在實施當中,將對房價負擔問題進行跟蹤研究。
有市民提出,首批2145套經濟適用房雖然目前僅售出975套,但這並非表示經適房不受歡迎,未賣出的基本都是大戶型、總價28萬元以上的『高價經適房』。如金沙洲的500多套多層無電梯小戶型經適房,價格在20萬元左右,本次幾乎被『搶購一空』。由此可以看出,中低收入家庭實際需要的多數是20萬元左右的房子,政府是否能對已經核發『經適房准購證』的家庭進行一次書信調查,以了解這些家庭有能力購買什麼價格的房子、多大面積的房子、希望居住的區域等。黃信敬回應,該提議很有建設性,將認真進行考慮。
對於市民提出的經濟適用房位置過於偏遠,他表示,今後廣州市經濟適用住房的選點均在交通較為便利的區域。
『我購買了金沙洲的經適房,目前房款已付清,能否在過年前就入住?』馬先生問。
黃信敬回應說,照經濟適用住房買賣合同的約定:繳清房款及首期專項維修資金後,10個工作日內房屋交付使用;若已交付全額房款即可辦理入住手續。關於經適房社區的管理問題,市國土房管局也很重視,首先考慮其中的安全問題,金沙洲小區的具體方案正在研究。
在線交流時,有不少市民還反映了限價房質量問題。『首期按時交了,貸款提前辦了,收房之時,牆體卻是裂的……』
黃信敬說,如有違反規定的情況,有關主管部門當然會進行監管,依法依規進行處理。
有市民在辦理住房公積金貸款時,被告知『要等房產證出來後,公積金纔可以發貸款,纔可以拿到房屋鑰匙;而這個房產證辦理需要560天』。該市民擔懮,自己至少要一年半後纔可以入住經適房。
對此,黃信敬表示,公積金貸款是由公積金部門管理的,目前要求完成他項權證後方可放款,故預估在540天內。『目前我們正積極與公積金管理部門溝通,爭取其向經濟適用住房購房者實行快速放款,以縮短放款時限,加快交樓時限。』
有市民還諮詢天河區泰安花園經適房何時開售。『該小區受到戶型調整的影響,以至地下工程延期。但有關部門將盡快建設,預計在2010年可以蓋好出售。』黃信敬說,廣州市明後年還有萬套經適房可預售,准購證3年有效,欲購經適房的人,可提前到戶籍所在街道辦事處辦理相關申請手續並盡早獲得准購證,以便經濟適用住房推出時可馬上辦理購房手續。